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吐血整理!昆山最新购房政策及知识一览

新浪乐居讯 (编辑 余徐荣)买房是人生中大事,很多人几乎是倾尽所有的积蓄,花大价钱买到称心如意的房子,是咱们购房者最大的心愿。

小编觉得买房咱们应先弄清楚置业动机和方向:了解了自身购房需求后,划定范围,有目的的选房!对此,小编觉得:

1、没有十全十美的房子,弄清楚自己的购房需求在哪,小孩上学?就近上班?生活方便?环境优雅?房子适合自己的才是最好的

2、不一味追求品牌开发商,盲目相信广告宣传,多了解项目前期有入住的业主心声,实地考察后,才发现是否是你想要的!

3、无论小区大小,物业管理至关重要,这点二手房往往比新房具有优势。

4、不少曾经咬牙购房的年轻购房者说过,购房也就是咬牙的事情,有多少钱,办多大事!买房投资已经是过去式,现在置业主要为改善居住品质,所以,量力而行,果断出手!

在明确需求后,我们需要了解相关政策,做到心中有数,以免看中合适房源后,实际购买操作中出现违规,造成不能购买的遗憾!

昆山新房购房政策一览:

(1)首付 :首套房2.5成 二套房4.5成(贷款还清算首套)

(2)贷款: A、商业贷款利率达5.15% (5年以上) 公积金贷款 3.25%(5年以上)

B、最高贷款年限为30年(具体执行看银行审批情况)

C、新房贷款相对较为省心 由开发商代办 较为省心

(3)新房交易税费主要包含5点:

A.契税,跟着首付款一起缴,开发商代。

144平以下1.5%,90平及以下唯一住房1%,超过144平米3% ,非住宅4%。

B.房屋维修基金。购房款的2%-3% 交房时 开发商就会代收房屋维修资金。

C.物业管理费。自从收房日开算

D.权属登记费 办理房产证的费用。

E.交易手续费用。 住宅 建筑面积X3元/㎡ 非住宅 建筑面积 X11元/㎡

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昆山二手房购房政策一览:

(1) 贷款利率与新房无异,但在贷款年限上,房龄较老的房子贷款额度银行可能会有所限制

(2) 二手房交易风险相对新房而言要大点,且交易流程较为繁杂,需要购房者多方面仔细确认房源信息,并选择信得过的中介帮忙代办。

(3)、二手房税费相对较为复杂。

买房额度较大的一般为契税(成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

现在市场上不少卖房费用要求买房来付,或者转化在总房款中,所以买房也需了解卖房所付费用:

A、个税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

B、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

昆山公积金贷款政策一览: 目前昆山公积金贷款政策与苏州同步

1、公积金在昆山连续缴满6个月

2、贷款额度计算共有2种方法:

A、公积金账户余额的10倍(不满1万按一万算) 适合多年缴纳,余额较高的

B、公积金缴存基数×35%×12(月)×贷款年限 (家庭最高贷款额度不论新房、二手房最高均为70万 个人新房、二手房最高贷款额度均为45万)

3、纯公积金贷款最低首付2成(适用新房、二手房)

4、第二次公积金贷款,仍执行基准利率

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选房我们该注意什么?

开发商:昆山有不少知名的开发商,地产巨头如万科、绿地、中南、万达;优质国企首创、中节能、九方城;本地品牌房企建滔等等,也有不少小型房企原则上大房企实力和口碑更好,但也应考察到具体项目的执行。

物业:物业挑选上,新房可以比照该物业前期服务项目,二手房则可以通过入住业主了解

规划:在新房选择上,首先应实地考察周边已经成形的配套,包括社区商业、交通配套等;规划中的学校、幼儿园等应该查阅相关官方网站的公示信息,不可盲目相信售楼员的描述;

二手房则相对较为简单,实地考察,或进入业主群了解即可

户型:根据自身居住经济条件和居住需求选择,一般来说,户型方正为佳,少边角,这样得房率高,同时居住舒适度也较好。

最后,放眼市场上在售热盘,依据价位和优惠,把握项目节点,筛选出适合自己的房源。

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