\"后天努力\"为项目加分 厦门高地价新盘逆市热销?

蓝房厦门（记者 翁晓琼）上周末（11月14日-15日），厦门楼市迎来开盘潮，共有5盘入市，包括中海万锦熙岸、西雅图以及保利叁仟栋、建发央玺、禹洲卢卡小镇这3个高地价项目，总体来看，均取得了不俗的销售成绩。

业内人士认为，开发商注重产品细节打造是项目热销的主因，未来入市的新盘不少都是高地价项目，将推涨片区的房价水平，另外，在高地价项目的带动下，厦门楼盘产品品质有望得到进一步提升。

保利叁仟栋开盘现场

项目受购房者青睐 售价高于片区价格

今年以来厦门楼市整体的开盘量与以往相比有所减少，尤其是“金三银四”和“金九银十”这两个黄金节点更是频频低调收场，如四月有9盘入市，而九月和十月均只有4盘入市，比预计的开盘数量大幅缩减。不过，记者发现，下半年以来，厦门入市的纯新盘有不少为高地价项目，包括保利叁仟栋、龙湖春江郦城、融侨观邸、禹洲卢卡小镇和建发央玺等。

根据新景祥统计的数据显示，保利叁仟栋11月14日推出的78套200平米独栋别墅，整体去化率高达9成；同样于当天开盘的建发央玺则推出125套房源，去化率高达8成。除此之外，禹洲卢卡小镇11月15日推出的168套高层房源，去化超6成。

建发央玺开盘现场

由于拿地成本偏高，因而高地价项目入市价格均比片区的平均价格高出不少。举例来说，保利叁仟栋目前高层在售均价为18000元/平米，这样的价格在环东海域尚处高位，10月环东海域均价为13591元/平米；位于岛内五缘湾片区的建发央玺折后均价约46500元/平米，目前该片区均价约在39191元/平米（注：以上片区均价均来自于克而瑞11月发布的厦门房价一文）。

一批项目年内蓄势待发 主推中小户型

值得注意的是，年末厦门楼市还将有一批高价项目入市，包括海尔华玺、国贸天悦、恒大帝景、海峡国际天璟等。这些项目均集中在各个片区最热门的核心区位，周边的配套也相对完善和优越，如万峰华庭坐落于滨北中心，环绕五大公园，海尔华玺位于海沧马銮湾，坐享醇熟生活圈，恒大帝景位于集美新城黄金腹地，拥揽湖湾绝美双景资源，项目优势自是不必多说。

除"先天"优势外，后天的产品打造也为项目加分不少。海尔华玺项目整体主打法式宫廷风，将打造为园林翘楚，而国贸天悦则是在户型上下足功夫，确保使用率比一般产品更胜一筹，力求实现最大使用率和便利度。总体来看，这些待推产品以中小户型为主，如海尔华玺11月将推48-133平米小高层，国贸天悦年内首推105-129平米3房，恒大帝景12月推出90-140平米3-4房，海峡国际天璟主打88-116平米2-3房，万峰华庭推出75-201平米1-4房高层产品。

产品品质为热销王道 助推片区房价水平

对于高地价项目入市热销的现象，蓝火置业董事副总经理钟国发称原因有两方面，第一，虽然入市项目楼面价较高，但事实上它的入市价格与周边的项目相比，并没有高出很多；第二，由于高价拿地，因此未来的入市价格将不低，为突出项目优势，开发商更注重细节上的打造，如在产品品质规划、舒适度方面下足功夫，甚至拓展功能，开发商的用心为其赢得了购房者的青睐。

不难看到，今年来岛内鲜有新盘入市，而建发央玺以折后46500元/平米的高价推出产品，同样也有不俗的成绩，对此，钟国发表示，未来岛内新房后续供给量越来越少，因此岛内入市项目价格都比较高，而建发又以打造“精品”著称，同时又具有一定的客户群体，因此在多种因素影响下，客户更乐于选择建发产品。

可以预见的是，未来入市的新盘不少都是高地价项目，将对区域的项目价格有提升作用，而未来这类项目产品在市场中的占比将逐渐增多，在善于打造精品户型的项目的带动下，将提升厦门楼市整体的产品品质，增加附加值，为购房者带来更多实实在在的好处。