开发商绞尽脑汁去“库存”，南宁究竟还有多少？

上周的热点逃不过双11，2009年前，这只是普通的日子，到2012年，成了网络销售的标志性节点。就连很多地产活动都傍上了“双11”，中国金茂双11卖了23.5亿，可能够这么直接跟数字套上钩的房企真的少之又少。那，南宁呢，怎么玩？

华润二十四城：包裹上贴标签

不管是水果、零食，还是衣服、电器，南宁很多的包裹贴上了一个神奇贴，从上面的内容来看，就是目前在售房源信息的释放，还有一个关键点：凭此单到华润二十四城营销中心兑换电影票。

万达茂：1元竞拍

一群长腿美女举着牌在商场门前“晃荡”，着实吸引不少人：某云，我把你甩了！万达茂剁手节！明显是针对双11购物节来的，而且直逼几大主流购物网站：某宝7折？某宁5折？某东3折？据了解，是锅、洗衣机、微波炉、电冰箱等各种家电的一元竞拍。

荣和千千树：相亲会

此次相亲会，是“脱单锦囊”的落地活动，跟双11脱单话题太贴切了，找到另一半还可以顺便买套房。

综合这几大活动来看，几乎没有楼盘项目直接在双11这天开盘集中卖房，也没在这天大肆宣说：×××双11创×××亿奇迹。大多开发商还是借势“双11”话题，引起关注，借机扩散销售信息。

毕竟，“事件营销”可操作性强，想有就有。

毕竟，“卖房”这事更讲究时机，不是想大卖就能大卖。

毕竟，“房子”不是易耗品，能真正优惠个5万、10万就算不错了。

“办户口”，能去库存？

开发商抓住各种热点不放，主要目的是卖房、卖房、卖房。上周，习近平总书记提出化解房地产库存，李克强总理提出加快户籍改革带动住房、家电等消费。很多人解析为：总理把“办户口”看成是能够提高房地产需求的一个大招。

这个“户口”能不能解决库存问题呢，张大伟认为，除了一线城市，其他城市有房即可有户口；现在还没有城市户籍的人，基本都属于买不起房人群；目前受制于房价高、收入中低缺积蓄的人群将是未来房地产的主要刚需。这么说来，户籍不是真正原因所在，收入才是关键。

其实，为了去库存，政府主管部门储备了很多策略，一是棚改货币化，即：拆了房不用安置房二世补贴钱，让你去市场上买房。二是资产证券化，新增信贷资产证券化置换出的信贷额度全部优先用于棚改。三是住房公积金，提高公积金贷款额度。四是国家开发银行，2015年对新增棚改项目发放4000亿的信贷投放。五是首套住房按揭贷款比例有望下调。六是针对地方情况，对住房消费在税费等予以优惠。七是库存大的地方，消减土地供应。（此段观点整理攸克地产）

南宁，库存多少？

看到这，你肯定想知道，南宁目前库存还有多少货。

据克而瑞数据显示，截至2015年8月底南宁商品住宅库存量约626万㎡，其中青秀区库存最大、超过200万㎡，按照前12个月的销售速度，青秀区的去化周期约18个月，像西乡塘区、江南区的去化周期也接近12个月。

单看数据，好像并不大，但真正的库存还有在建的施工面积和待开发的土地储备面积。所以讲，库存，远不止可见的数据，要不然，怎么连主席、总理都在关心“库存”问题。

（图片来源网络、朋友圈）

房价点评网南宁站