两个月时间天津楼市 在你眼皮底下发生了什么

新浪乐居讯（编辑/刘艳瑶）一整年即将过去，不知如今的天津楼市，是不是年初你想象的样子。也许政策大大超出预期，也许置业的步伐仍在犹豫。房子还是那些房子，只是，价格又涨了！

近日，有细心的天津网友发现，新八大里地区领衔开发商出现房源紧张等状况，或酝酿涨价。“由于房源紧张，周末的时候，通常是五六个客户抢一套房。”中海地产的销售人员介绍。

其实，涨价这件事，天津不少热盘已开始行动。记者通过采访了解到，南奥体板块旭辉燕南园调价，涨价幅度在10%左右。至于为何涨价，答案：因为卖的好！

2015年11月21日摄于旭辉燕南园

燕南园现场渠道经理王烁表示，定位为高端改善的燕南园受到大学城老师的青睐，并承接着河西和南开两区的外溢置业需求，保证了客源。他同时表示，燕南园别墅、洋房等大户型产品很畅销，或受到二孩政策影响。

从采访中不难发现，与上半年相比，开发商显然对涨价更有底气，对市场更有信心。

而涨价的楼盘不只八大里，也不止于旭辉，涨价幅度更不仅仅是10%。一组数据，告诉你，从9月到11月，两个月时间，你眼皮底下的楼市，到底发生了什么？

截至2015年10月底，天津房价已连涨8个月。

天津房价涨价的原动力区域在哪里？根据新浪乐居数据显示，虽然各区域都有涨价的行市，但市内六区中，以南开、河西为首的区域，是房价涨价风向标区域，片区内均有8个左右的楼盘已涨价，例如紫熙台涨13% 天房崇德园涨33%、天房天拖涨13%，中冶德贤公馆涨8%，北大资源阅城涨6%，中海学府公馆涨5%。

对不起，没买房的，这次真的掉队了

因为涨的不止是房价，还有成交。随着各项政策利好因素叠加，天津购房者置业升级意愿显著提升，特别是在刚刚过去的传统楼市旺季中，市区多个新项目开盘飘红，新房成交量稳健递增。据房管局《每日房价》数据统计，2015年“金九银十”期间，天津新建商品住宅共计成交25366套，成交面积超280万平方米，成交量同比2014年增长高达98%。对，你没看错是98%！

不仅金九银十火，进入11月火爆成交仍在继续。就在刚刚过去的一周，全市总成交套数为3052套，环涨12.7%。市内六区本周总成交套数为532套，环涨10.8%。新四区成交套数为928套，环涨9.4%。郊县成交套数为939套，环涨3.6%。

买房的看过来，新项目还是很多的

近期天津市共有14个新增项目，总计供应面积约为20.4万平米。

中心城区新增供应占比33.3%，主要来自红桥区大成中环城项目96套，河西区格调绮园目184套、万科新梅江柏翠园项目68套，以及河东区雅仕兰庭项目264套；

环城四区新增供应占比15.8%，主要来自北辰区金侨宸公馆项目247套，西青区正荣润璟湾项目22套、富力津门湖项目12套。

滨海新区新增供应占比43.1%，主要来自汉沽区学仕府花园项目384套，滨海旅游区力高阳关海岸项目305套，塘沽区南益名士华庭项目42套，以及北塘经济区融创君澜融公馆项目22套。

远郊区县新增供应占比7.8%，主要来自武清区鸿坤原乡半岛项目88套，以及蓟县峰景苑项目36套。

开发商眼中的楼市：2016年房价继续涨

“我们预计2016年开发商的合约销售额会有一个5%左右的增长，主要的内驱动力是因为房价还会上涨。目前很多开发商都把重心转移到一二线城市，这些城市因为竞争激烈土地价格已经上升，势必房价还会有所上涨。”业内人士预测到。开发商眼中的楼市，2016年房价是继续涨的，你怎么看？