成了内地房开发商的诚品书店还会是一个好书店吗？

11月29日，前方高能预警，大波文艺中青年正在像野鸭子一样从全国各地赶来奔赴苏州的这场文化盛宴——对不起，应该含蓄一点，“趋之若鹜”。朋友圈更是被苏州的诚品书店刷屏。

不过，细心的人发现，来到内地的诚品书店还有一个新的功能，卖房！

诚品居所是诚品系住宅产品，目前在售大平层和精装公寓，其中大平层售价60000元/平问鼎苏州单价最贵豪宅，没有之一！

而据说，诚品书店已经带动了苏州湖东的房价！

在早先接受台湾《天下》杂志采访时，吴清友明确指出，目前整个书店行业都在走下坡路，但诚品要存活，则需要将其最重要的资本——“品牌”——适用到更广阔行业中去。

“诚品造就了商圈，但诚品自己不是商圈的受益者”。诚品股份有限公司总经理李介修这样说。

但事实上，诚品早就将他的品牌运用到了房地产之上。在很早之前，就有观点认为，诚品看似做书店，实则是一种房地产模式”。

1991年，诚品书店的运营模式从“单一”转向“复合”，并依靠收取高额的租金来填补卖书“主业”的亏空，扭亏为盈。

上述模式简单概括，即把一栋楼整租下来后，仅用四分之一的面积售书，剩下的四分之三转租给其他品牌。例如，拥有五层楼面的诚品敦南店，除了二楼是书店外，其余四层楼都被出租给了文具店、艺术品店、饰品店、咖啡厅、茶吧等相关行业。

而在这种转型成功后，能够提供土地让诚品做自建物业经营的城市，成为了这家书店选址的重要考量。

2010年5月，苏州圆融集团以3717元/平方米的楼面价底价拿下了金鸡湖翠园路南的地块(苏园土挂(2010)09号地块)，并在随后将地块开发公司的部分股权转让给诚品。以这种方式获得物业开发权的诚品也向苏州政府承诺，苏州诚品将是诚品书店在内地的第一家门店，在此之前不会在其他城市另开门店。

创始人吴清友说，商业地产的融入不会让诚品书店变味，但人们担心，诚品书店在与书渐行渐远。

卖书的诚品书店经历了15年的亏损，做起房地产的诚品却更可以风生水起。看起来，房地产还是最赚钱的方式。

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