区域说之这些年咱们一起追过的津南楼市

新浪乐居讯（编辑/吴永晶）细心的人不难发现，津南区从今年下半年土地市场上来看，沉寂两年多之后开始出让新地块，首创、金地接连拿地辛庄和咸水沽，带动津南楼市又躁动起来，区域内的辛庄版块、咸水沽版块以及八里台-天嘉湖版块，又再度重回视线。早几年，津南区有蓝印加持，热度居高不下，一直是天津楼市的成交大户，经过了近一两年时间的沉寂，现在津南楼市怎么样呢？本文以津南几个典型版块为例，结合目前在售项目、主推产品类型以及针对的购房需求，看看这些年咱们一起追过的津南楼市。

首先要说的是八里台-天嘉湖版块。这个版块以两个明显片区划分，一个是以星耀五洲、海尔格林小镇、中信公园城、天嘉湖花园为主的天嘉湖片区，另一个是以天津碧桂园和香港建鑫城为主的八里台镇片区。版块开发建设初期，以主打改善低密型的洋房和别墅为主，但是后期配套难以跟进兑现，出现了像星耀这种空城落幕的楼盘。这么大片的生活居住区，配套跟不到位是硬伤，所以后期进驻的开发商都开始注重配套先行，主打客群也从单一的改善型逐渐转变为首改+刚需，产品也比较丰富了，包括别墅、洋房和高层。以天津碧桂园为例，项目自2010年首开以来，花费五年的时间，完成建设了自身配套的综合商业街以及津南首例五星级标准的碧桂园凤凰酒店，吸引到了大批人居，目前，高层均价大概在5800元/平米左右，洋房和别墅产品预计明年也会有部分加推。

接下来要说的是咸水沽版块。这个版块虽然离市区不近，但是作为津南区政府所在地，居住环境十分成熟。周边在售商业、住宅项目较多，尤以商业发达为明显特征，比如著名的有月坛商厦商业区。这块片区库存充足，津南新城、融创中央学府、仁恒滨河湾、沽上江南、海河原筑、世茂御龙湾等项目在售，主打区域地缘性客群，竞争较激烈。当然，只要定位准确，热卖还是不难的，就比如2013-2014年最火爆的津南新城，以及将产品定位锁定在海河教育园区客群的融创中央学府，都在当时取得了不错的成绩，也带动了这个版块在当时的发展地位。2015年，许久未有动静的咸水沽土地市场开始复苏了，由金地买获一宗位于咸水沽镇的宅地，相信这个版块未来会有更多选择提供给购房者。

最后要说的这个版块，是最近表现抢眼的辛庄版块。这个版块毗邻天津大道，紧邻双港和海河教育园区，规划有暂时停工的地铁1号线延长线。刚需低价快销为其明显特征。2013年下半年，位于辛庄版块的金地艺境、首创光和城、阳光波士顿相继开盘，主推洋房产品，并创下了日光的神话，让辛庄版块的热度飙升。现在，该版块在售项目房源不多，但是今年辛庄土地市场开始发力，频推宅地，而且金地、首创再度在辛庄拿地，华远也完成了对阳光新业的收购、成功入驻辛庄版块，都可以看出这里是一片价值洼地。但是这么大面积的居住板块，商业配套的完善是板块发展的必要前提，据悉津南辛庄永旺梦乐城正在建设中，预计明年将会开业，此外，辛庄镇首个商业综合体-新濠广场预计明年也将亮相，届时将会使生活在这个版块周边的业主享受到便捷化的生活配套，极大的填补版块内的商业配套需求，带动辛庄版块进一步发展，前景看涨。

天津城市向南发展趋势不可逆。那么，拥有很好地理位置的津南区，就有了很好的先决条件。从津南区域内各版块这些年的发展现状来看，差不多是每隔几年就崛起一个版块，因此也更加让人好奇下一个崛起版块的出现。