孟买房地产市场重掀热潮 销量同比增长28% | 竺道观察

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竺道综合：不论是因为房地产市场拥有更好地交易，或是因为利率正在降低，总之在一段较长的间歇期过后，房地产购买者还是准备重返孟买。根据房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据，在2014年的第四季度到2015年的第三个季度期间，约有16,990套房在孟买售出，这一数字比去年同期高出了28个百分点。

12月1日，世界五大房地产咨询机构之一的仲量联行（ Jones Lang LaSalle）印度分部的首席运营官Ramesh Nair 表示：“这次购房量的增长原因在于中立人士开始意识到，各式各样的价格调整已经发生。在过去的两到三年里，尽管有每年存在5%-8%的通货膨胀率，但资本价值在却未曾上涨，这便促使了他们决定开始着手购买。”

Nair还表示，开发商每年减小约6%的城市平均公寓面积，以保证购买者对公寓拥有支付能力。他说：“从2010年到2015年，孟买的公寓面积总共减小了26.4个百分点。”

根据仲量联行提供的数据，2015年的新投入市场的房产量相比2014年减少了26.5%。Nir表示：“投入量的减少了，换句话说就是供应减少了，我们可能会看到未来2到3年房价的上涨。相比2014年，2015年的房产投入量减少了26.5%。”

根据Inspector General of Registrations公司的数据，印度快报（The Indian Express）在11月16日的报告中指出，在孟买的岛城和郊区的房屋登记量在本财年的前七个月中相比去年同期的37,875套提高了15%，达到了43,608套。

报告显示，2015年10月房屋登记量达到了6129套，比去年同期高出了25%。在2014年10月这个十胜节和排灯节在同一个月到来的时刻，房屋登记量共计4922套。

根据IIFL不动产板块负责人Balaji Raghavan提到的，孟买的消费者对房产拥有内在需求，但是不断上涨的价格意味着用户会将负担不起。

Raghavan 表示：“只要价格合理、开发商可靠、建设能持续进行，消费者对房产的需求就会再现。”此外，他还提到，IIFL集团在孟买推出的3个项目的销售情况一直很不错。ASK Property Investment Advisors首席执行官Amit Bhagat表示，利息率的降低、房地产开发商提供的折扣及购物季共同促进了城市房产的销售。

Bhagat还表示：“为促进现金流转，开发商还很关注消费者的支付能力。”

房地产开发商也为房产销售业绩的提升感到欣喜。

Hiranandani Constructions 总经理Niranjan Hiranandani表示：“在过去的两到三个月中，咨询量有所增多，而在过去的一个月中，交易量也日益上涨”此外，他还表示，房地产开发商在孟买郊区Thane已经销售了超过二十万平方英尺的住宅面积。

“人们已经厌倦了股票市场（因为其无法给予他们很好的回报），而且长远来看，房地产市场可以给予更好的回报。” Hiranandani 这样说道。

Runwal集团董事Sandeep Runwal提到：“九月到十一月这段时期的情况比六月到八月要好一些。消费者目前享受着10到20个百分点的折扣，而且他们意识到，价格不会再有所降低了。所以消费者无论在何处，都能享受到很好的优惠。这对他们来说，何乐而不为呢？”

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