后龙窝庄要改造啦 济南最大“蚁族”区将变三千人大社区

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作为济南最大的城中村之一，“蚁族”聚集区是后龙窝庄的代名词，这个住了上万人的村子将发生蝶变。11日，市中区后龙窝庄城中村改造村民安置及生活保障地块规划方案公示，破旧村庄将变身3000多人的大社区，乱搭乱建的多层民房将被8栋高层住宅楼取代，社区里有学校，有卫生服务中心，有居委会，还能供暖，将彻底告别以往的脏乱差。改造后，村民不仅生活居住环境大大改善，社区还有3块生活保障用地，商业设施的经营出租将保障村民的生活。

齐鲁晚报记者 喻雯

●村民安置：

建8栋高层建筑 人均安置47m2

作为济南最大的“蚁族”聚集地，目前多数自行加盖的房屋引发不少人对房子质量的担忧。房子多数裸露着水泥墙，紧紧相挨，各种电线、电话线如蜘蛛网般，在条条阴暗狭窄的小胡同上空纵横交错。对于这样的居住环境，村民盼着可以尽快改造。

从此次的城中村改造村民安置规划方案来看，项目的规划建设用地面积为5.2公顷，市政规划建设用地面积为0.49公顷，地上容积率不大于2.94，地下容积率不大于1.2，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%，停车率不小于80%。

改造后的居住户数为1046户，居住人口为3137人。按照有关政策，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。从规划图来看，改造后村里将建8栋高层，楼层以22层、23层、33层为主。楼间距一改以往的高密度，各栋住宅之间将建设中央广场及中央池塘，还有各种绿化带。停车设施充足，机动车停车位1050辆，地面停车位40辆，停车率在80%以上。

●生活保障：

三个保障地块51 . 75亩 商业收益保村民生活

后龙窝庄作为城中村改造，在改善村民居住条件同时，也注重做好村民生活保障。从规划来看，后龙窝庄生活保障用地分为三个地块。

根据2013年济南市中心城城中村改造工作领导小组办公室批复，后龙窝庄改造项目需要生活保障用地面积约为116.70亩。因现状用地不足，在满足村民安置需求后，后龙窝城中村改造生活保障用地规模约为51 .75亩。现济南市城中村改造工作领导小组已同意区政府意见，按51 .75亩核准。

具体来看，每个生活保障地块用地性质都为商业商务，要求每百平方米建筑面积配建不少于1个停车位。

根据济南的城中村改造政策，城中村生活保障用房按人均建筑面积30平方米予以保障，建设资金按普通商品住宅的建安成本纳入改造成本，超出部分由集体经济组织自筹，产权归集体经济组织，未经批准不得转让，其收益用于保障原村民的未来生产生活。记者了解到，这些生活保障用地未来可由村里统一经营、出租，产生的效益给老百姓发工资。

●生活配套：

新建24班制高中 有物业管理还供暖

改造后，村民生活在小区里，还有医疗卫生、文化体育、社区服务、商业服务、市政公用等丰富的配套公建，这将大大丰富村民的日常生活。在教育文化设施配套上，将由目前的后龙小学提升为36班九年一贯制学校，并新建24班制高中学校。同时还将在规划住宅区西北侧建设一区级文化中心，小区东侧规划有区级体育活动中心，以供小区居民休闲娱乐。

小区将建一处社区卫生服务中心，从而方便村民看病。此外，健身设施、文化活动室、居委会、治安联防站、物业管理用房、商业服务设施等也是一应俱全。

从市政配套来看，小区有换热站、变电站、燃气调压站、高压水泵房、公共厕所。为了做好小区的清洁卫生，小区的垃圾收集点将建4个，为了方便村民停车，居民停车场将建5处。

这些配套设施的规划，也意味着后龙窝村彻底告别了以往没有供暖、没有物业管理的状态。

●听证申请：

对规划有异议 可提听证申请

记者了解到，此次后龙窝庄城中村改造规划方案公示期限为12月11日至12月17日。如果村民的利害关系人对规划有异议，可在公示期间提出听证申请并说明理由，逾期不予受理。

申请听证的单位或个人应该向公示意见受理单位提交以下材料：1.书面申请；2.个人提交居民身份证或者户口簿复印件（查验原件），单位提交组织机构代码证或营业执照、委托代理人身份证明及授权委托书复印件（查验原件）；3.与公示项目存在直接利害关系的证明材料，如房产证、土地证、购房合同等的复印件（查验原件）。市规划局对听证申请及相关材料进行审查后，作出是否听证的决定并书面告知听证申请人。

据了解，意见受理地址为：燕山立交桥西南建设大厦 济南市规划局直属第一分局；意见受理电话：82667980。

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每年四五千大学生落脚后龙窝庄

齐鲁晚报记者 喻雯

作为济南目前最大的“蚁族区”，后龙窝庄目前是怎样的现状呢？位于济微路以西、二环南路以北，村里目前多数是村民自建的多层楼房，很多楼盘都是直接在一层上面加盖两三层甚至五六层，最高的有七八层，各种电线、电话线如蜘蛛网般，在条条阴暗狭窄的小胡同上空纵横交错。

一名曾经在村里居住几年的市民小王说，600多户村民，几乎每户都是房东。一般来说，一张床、一个自来水洗手盆几乎是出租屋的标配，每层有三到四间出租屋，共享一个洗手间。

调查显示，整个后龙窝庄的本地人口不过两三千人，此地却居住了上万人，其中，每年有四五千名大学生在此落脚。每年7月随着一拨拨大学生毕业，大批人在此聚集，又从此别离。这里是连接长清大学城与市区的关键地区，初出校门的学生面临找工作的困难，生活费的压力，这里成了他们最好的临时“落脚点”。