“短炒族“零首付手法令人看呆

警报

大量“短炒族”已经入侵深圳楼市

炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金，最有名的就是温州炒房团。

而在这些炒房客中，有些人选择“放长线钓大鱼”，长期持有；而有些人却选择“立竿见影”，买来即卖。这一部分人就是所谓的“短炒族”。

“短炒族”区别于其他炒房客的最大特征是：迅速买入，又迅速卖出，短期内获益，资金回流。

据深圳链家市场研究中心监测，于今年买入，又迅速卖出的“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右，一些热点区域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。其中，部分“短炒”者，交房后马上放盘，2-3月内迅速套现“离场”，这个现象在火爆的6-7月较为明显。

11月最后一个周末全市入市房源约3000套，超过7000个购房者参与了购房排号摇号，相关项目开发企业负责人透露，部分新盘的投资客比例高达九成。而深圳链家市场研究中心的一项最新数据显示，二手房买方市场的投资客比例已经从2010年的9.2%大涨至26.4%。

以老王准备在中央悦城一套购买一套141平方米的高层为例子。他找法子把评估价做到450万，但事实上成交价格只有360万。然而银行按照评估价450万的7折放款，首付刚好就是90万，恰巧等于评估价和成交价的差价，这样就可以实现“零首付”了。

（本案例来自微信公众号：陆家嘴）

通常来说，零首付一般出现在市场被低估的一些小区。

对此类投资客，深圳链家市场研究中心主任肖小平认为：“短炒非常考验实力和运气，如果前期没有做充足的市场调查而随手买进，按照目前卖房并不容易的情况，想在半年内套现也比较困难。”

短炒客是不太健康的投资行为，很多都不惜通过多方借贷，利用高杠杆资金凑齐首付，一旦信贷收紧，深圳房价涨幅慢或者不涨，对于资金紧张的投资客来说，将难以支撑。

新闻来源：证券时报、陆家嘴

回复“1”，今年不买房，孩子2018年没法上小学？

回复“2”，未来的深圳地铁路线大全 看看有没有到你家！

回复“3”，2015深圳计划旧改45个小区 看看你家附近有哪些

回复“4”，深圳楼市四项新纪录诞生！震撼大半深圳人的开盘之最强总结贴

回复“5”，深圳小产权房要拆？开发商携款2.7亿元跑路

回复“6”，全程免费参加当月最新搜狐焦点网看房团

（若您发现群二维码过期，请评论索要最新二维码）