东营中心城部分建成项目无土地证 正逐步研究解决

东营齐鲁网12月21日讯 （记者 宋航、东营电台夏冰） 近日，东营市城乡规划局局长张兰海参加东营市广播电视台《行风热线》，就全市城乡规划建设相关热点问题进行了详细介绍。

节目中，就中心城部分建成项目办理不了土地证，许多买了房的市民都非常着急的问题，张兰海介绍说，一段时间以来，中心城部分建成项目在办理土地分割时发现存在以下两个问题：一是现状容积率超出原土地合同规定；二是居住区中配套商业服务设施需按照现状将原居住用地分割为商业、住宅两部分，要求规划部门出具规划意见，变更原土地出让合同。造成这两个问题的原因主要有以下三个方面：一是容积率调整问题主要是建设项目审批许可和建设过程中建筑面积计算规范和房产测量规范不一致、早期多层住宅阁楼及底层储藏室车库不计入容积率等原因造成。二是土地用途进行商住分割问题主要是居住区建成后，房管部门和国土部门要求配套公建按照商业用途及商业土地使用年限进行登记，需将建成后居住区中的住宅与配套商业分割为两宗土地。三是一部分建筑存在违法搭建问题，主要是商业建筑，项目建成后周期较长，经营业态变化等原因造成不同程度存在外立面改造、搭建等情况。

为加快这些问题的解决，前期市城乡规划局对此类项目进行了整理分类，目前接到申请项目共30个，其中涉及容积率调整的7 个；涉及土地用途明确的7个（建成2个，分期在建5个）；容积率和土地用途明确都涉及的16个。按照规定，容积率和土地性质的调整都必须经市规划委员会同意后，城乡规划局方可出具相关意见。前不久，市规划咨询委员会已经对这类项目进行了研究，城乡规划局也初步制订了处理意见，并征求了住建、国土、城管等部门的意见，下一步该意见经市规划委员会审定后将正式发布，相关项目将以此为依据逐步办理相关手续。

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