好消息！我市放宽公积金贷款政策

黄石日报记者 李雯

公积金政策是人们在买房贷款时最关心的事。

在去年“两会”上，市人大代表李文达提交了《关于尽快放宽我市职工住房公积金担保贷款相关政策的建议》，希望我市能尽快将公积金相关贷款优惠政策逐一落实到位。

针对这一建议，市住房公积金管理中心对放宽的公积金贷款优惠政策作了进一步解读。

棚改职工可享受“先提后贷”

据介绍，凡连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上的参与棚户区改造的职工，从 2015 年 1 月 1 日起选择货币化补偿的，在使用住房公积金时，可专门享受住房公积金“先提后贷”等六大优惠政策。

参与棚改的缴存职工在购买普通自住房（仅限一套）时使用住房公积金贷款，首付比例最低降至 20%；

如未缴存住房公积金，其父母或子女已缴存住房公积金的，可以其父母或子女名义申请住房公积金贷款，这有效发挥了住房公积金在家庭代际间的互助作用；购买首套普通自住房的棚改职工，可申请先提取本人及配偶的公积金账户余额用于支付首付（公积金账户余额须留足 6 个月缴存额），提取后可再按程序申请住房公积金贷款；如不符合住房公积金贷款政策，可凭备案的购房合同及销售不动产统一网络发票等相关材料办理住房公积金提取手续；对无公积金贷款余额的缴存棚改职工在对本市范围内及鄂州花湖区域和浠水碧桂园项目的自有产权住房进行基本装修时，可申请提取本人及配偶公积金账户余额，提取额度按房屋产权证上标注的建筑面积乘以 500 元/O核定，提取额度最高不超过 5 万元，且只办理一次装修提取；参与棚改造的职工在本省范围内异地购房时也可参照享受以上政策。

最高贴息额度增至6000元

据悉，市住房公积金管理中心进一步放宽了贴息范围，提高了贴息比例和贴息额度，最高贴息额度提高至了6000元。

对已办理住房公积金个人住房贷款 1 年以上且无逾期还款行为的借款人，符合以下条件之一可申请贷款贴息，即首次购买普通自住房，就业不足 5 年的高学历人才（本科及以上学历）、专业技术人才（中级职称及以上）、复员退伍军人、进城务工人员家庭成员人均年收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入 1.5 倍； 借款人所购买的普通自住房是家庭唯一住房，家庭成员人均年收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入；借款人为参与棚改选择货币化补偿的购房职工，所购买的普通自住房是家庭唯一住房；借款人所购买房屋为经济适用住房，且为家庭唯一住房；借款人入选我市“东楚英才计划”名单，且所购买的普通自住房是家庭唯一住房；借款人及家庭成员患有重大疾病或家庭遭遇重大突发事件造成还款困难。

住房公积金贷款贴息额度为借款人上一年度（指上年 10 月份至当年 9 月份），按 90 平方米住房面积贷款所发生的利息支出进行一定比例贴息。90 平方米（含）以下的，贴息额度=贴息期间利息支出×贴息比例；超过90平方米的，贴息额度=90 平方米/所购房屋面积×贴息期间利息支出×贴息比例。

放宽担保条件

借款人为单身或借款人双方只有一方缴存住房公积金，对贷款比例、贷款额度较高的借款人，在资金安全得到保障前提下，一般可不提供担保人。市住房公积金管理中心团城山营业部副主任介绍，现在，只要借款人每月还贷资金不超过平均每月家庭收入的50%，或月缴存额大于月还款额，且通过了市住房公积金管理中心对贷款人学历情况、全年家庭可支配收入情况、负债情况考核后，均可申请公积金贷款，不再需要提供担保人。

对公积金缴存低、还款能力不足的，为满足其资金需要，仍需要借款人提供担保人或共同还款人。