悉尼房价录得四年来最大季度跌幅 全年上涨11.5%

悉尼居民区

全年上涨11.5%，居全国涨幅首位；CoreLogic料2016年房价将进一步下跌

悉尼房价连续第二个月下跌，并录得四年来最差季度表现，因监管部门的打压行动推高了抵押贷款利率，损害了购房者在房价创纪录之际的承受能力。

房地产研究公司CoreLogic Inc.周一的数据显示，继11月份下降1.4%后，澳大利亚最大城市12月份房价环比再降1.2%，为2013年5月以来首次连续两月下降。

过去七年，随着抵押贷款利率降至五十年低点以及来自中国等地的外国人加快了在澳大利亚的首府城市购房的步伐，这些城市的房价已经上涨近55%。其中悉尼涨幅最大，其房价中值自2008年以来已上涨近一倍。悉尼房地产市场降温的另一个迹象是，根据CoreLogic的电邮声明，在截至12月31日的第四季度，这座澳大利亚人口最多的城市房价下降2.3%，在各首府城市中表现最差。

“纵观2016年，悉尼和墨尔本的房价料将进一步温和下降，”CoreLogic研究主管Tim Lawless在声明中说。“不过，考虑到这些地区的人口增长依然强劲，这些城市的经济环境非常健康，如果在形势趋于平稳前住房价格就开始大幅下降，我们才会感到惊讶。”

数据显示，墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%，但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%，只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。

数据显示，澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%；受到前10个月价格大幅上涨的拉动，悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

房价上涨趋势的逆转源自澳大利亚银行业7月份提高了投资型购房者的利率，为五年来首次，然后又在11月份提高了自住型购房者的利率。而在此之前，在澳大利亚监管机构已要求银行将投资型住房抵押贷款增速控制在每年10%以下，并提高住房抵押贷款拨备。

从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计，澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示，在不出现经济滑坡的情况下，“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。

澳大利亚央行上周发布的数据显示，在截至11月30日的12个月内，澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长Glenn Stevens在12月1日的声明中表示，面向投资型购房者的贷款增速已经回落，各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。

悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元(58.3万美元)。相比之下，墨尔本为61万澳元，首府城市的综合水平为59.5万澳元。