年终盘点：2015年哪些地主高价买走了惠州十大土地
2015年是惠州土地市场低迷的一年，是土地“流拍潮”频现的一年，有数据统计，惠州超过50%的商服或商住地块，因无人喊价而最终流拍。土地疯狂流拍的背后，让所有成交数据都远落后于上一年。尽管如此，今年的惠州土地市场在平淡中仍然有几许亮光，值得一提。
在2016年即将到来之际，房掌柜将列出惠州土地市场今年的十个成交地块瞬间，回味这个不太热的土地市场。
NO10：沃尔玛山姆会员店8630万选址金山湖
让惠州人万众期待的沃尔玛山姆会员店选址终于敲定!在2015年的倒数第二天，沃尔玛旗下子公司沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司以8630万底价，顺利拿下金山湖岛外一宗面积约5万平米的商服地。未来将建设成批发、零售、餐饮为一体的大型购物中心。
据房掌柜了解，地块位于金山大道与四环南路的交界处。其所设立的门槛或是惠州自有网拍记录以来最高的一次，挂牌文件中明确指出，地块定向出让世界500强企业或其子公司。
资料显示，土地总面积为49631㎡，规划建筑总面积为61700㎡，地块内建筑密度应控制在38%以内，而绿化率要大于25%，容积率为1.0，机动车停车位按每100平方米不少于3个配置。起拍价为8630万元，平均楼面价为1399元/㎡。最终拿地的沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司为沃尔玛旗下子公司。
相关报道称，惠州山姆店项目投资总额8000万美元，预计提供1000个直接就业岗位。
NO9：开发商8500万夺地 港惠三期终于敲定
今年5月26日，惠州港惠三期实业公司以8500万元的价格拿下港惠新天地住宅背后的商住地块。按照规划显示，三期部分将会打造成商业街和精品高端住宅模式。此番拿地，终于让此前已经成功开发一期和二期产品的港惠新天地落定第三期的地块。
资料显示，港惠三期地块占地面积为21770平米，容积率为4.73，最大建面约10.3万平米，未来地块将被用于商业和住宅开发，其中商业面积约占4万平米，住宅部分面积为6万平米。起拍价为8500万元，楼面价仅825.5元/㎡。在如此优质的地段，楼面价如此便宜，主要是因为竞拍人需负担旁边另一宗教育地块的清场费用。
据房掌柜了解，此次被港惠三期实业拿下的地块为一宗三旧改造地，整个地块由停车场、驾校练车场、绿地和一部分自建房等组成，未来拆迁或会涉及纠纷。其中停车场部分由港惠新天地运营，驾校练车场也仍有学员在练车，地块内自建房部分居民亦表示尚未有征拆的意愿。由此看来，港惠三期何时可以开业，市民仍需要再等待一些时日了。
NO8：深圳东山海拉锯战后高价抢地后一个月被作废
今年7月15日惠东土地市场出现“罕见”一幕，惠东县公共资源交易中心突挂公告，称一个月前(即6月16日)溢价4成的巽寮湾景区内的商住地块，因为土矿网挂系统出现异常，交易被指作废，需在7月21日重新出让，这种情况在惠州从未发生过。据房掌柜了解，此前获得该地块的深圳东山海投资，便通过数十次网上拉锯叫价，超出起拍价1000多万元拿下。地块重新挂牌后，深圳东山海投资或受到影响，并未参与第二次拍卖，地块最终被此前屡在该区域拿地的惠州本土企业国正投资，以加价30万元成交。至此，该宗地块从网上挂牌到成功确定买家，历时近40天。
原本已经一锤定音的交易，却因为相关部门因土矿系统出现异常的公告而作废。煮熟的鸭子在眼前飞了，深圳东山海投资想必也是“哑巴吃黄连，有苦说不出”，或是有“强龙难压地头蛇”的无奈，深圳东山海投资随后也委托发出声明，此前以溢价7成代价成功拿下的另一宗地块“我也不要了”，索性做个顺水人情，谁要谁去拿吧!
NO7：合正地产挥金1.4亿惠东稔山屯地
在惠州市场上一贯保持低调态势的合正东部湾，在今年11月16日也祭出大手笔。据惠东县国土资源局网站提供数据显示，合正地产旗下子公司惠东汇兴投资公司挥金1.4亿，在惠东稔山镇一举拿下3宗总面积约12万平米的商住地。鉴于地块靠近合正地产在惠州开发的唯一项目合正东部湾，所以，此次拿地或是为合正东部湾的后续开发做保障。
据房掌柜了解，惠东汇兴投资并非在惠东首次拿地，在今年1月30日就在同一地段拿下一宗近5万平米的商住地。另外，合正房地产旗下另一子公司惠东县兴汇城建有限公司，在2014年1月20日以2亿的底价，在该区域附近拿走22.4万平米的商住用地。仅近两年来，合正房地产便斥资近4亿元，拿走惠东滨海近40万平米的商住用地。由此可见，惠东县拥有的丰富滨海资源，是众多开发商所追捧的宝地。
NO6：惠州鸿泰昌1.7亿拿地仲恺潼湖
随着潼湖生态智慧区的启动建设，越来越多有前瞻性的企业进入该区域拿地。今年4月16日，惠州市鸿泰昌实业以1.745亿元的价格，拿下仲恺潼侨镇的一宗10.9万平米商住地块。
然而，此次拿地并非是惠州鸿泰昌实业在该区域内的首次拿地。2014年8月20日，该公司同样以近4千万元的底价拿下同一区域内的另一宗商住用地，两次拿地，鸿泰昌实业花费金额约2.12个亿，储备建面超过40万平米，无论从花费金额方面还是储备建面方面，在目前的潼湖片区来说，都是大手笔。不过据知情人士透漏，两宗地块相距约1公里，但仍有可能为同一个项目储蓄用地，不排除该公司未来继续在该片区加持地块的可能。
据房掌柜了解，惠州市鸿泰昌实业背后大股东为容*强，即为惠州鸿升实业的法人代表。有着多年房地产开发经验的开发商，凭借敏锐察觉到潼湖生态智慧区的未来发展前景，先人一步拿地布局。
NO5：惠阳年度最贵地块 落入惠州源通实业袋中
今年9月份上旬，惠州土地市场出现一股罕见的流拍潮，连续多宗位置极佳的地块，因无人喊价最终流拍。9月18日，位于惠阳区淡水街道土湖白云坑地段一宗约8.4万平米的商住地块，被惠州源通实业有限公司约1.9亿元的价格收入囊中。据悉，该宗地块也是今年惠阳土地市场上成交最贵的地块。
据房掌柜了解，该宗地块同样是一宗村企合作地块，不过惠州源通实业需补偿地价给当地政府，具体数据并未公布。而在村集体方面，开发商应无偿返还6万平米的物业及停车位。值得一提的是，此次出让地块总建面最大可达到31万平米，除去返还村集体所占物业外，开发商仍有25万平米的物业用于自售，按当前惠阳楼市发展现状来看，开发商的利润前景非常可观。
NO4：富力地产斥资2亿龙门拿地
龙门是惠州土地市场较为平静的一个区域，同时也是商服或商住地块最可能出现流拍的片区。不过在今年7月3日，富力地产斥资2个亿，在富力南昆山项目拿下总面积超过20万平米的3宗商服地块，也是今年龙门土地市场上唯一收金过亿的一天。
据悉，这并非是富力地产首次在该区域内加持地块，该公司还在2014年9月和11月之间在同一区域内两次拿地，由于地块用地指标方面指向住宿餐饮，猜测应为富力南昆山养生谷的开发用地。
据房掌柜了解，目前龙门南昆山拥有丰富的温泉资源及得天独厚的自然环境，是发展旅游地产的一个好区域。吸引如富力、国华和保利等全国性知名开发商的进驻。
NO3：价值2亿元大亚湾“巨无霸”地块0元出售
如果可以不花钱，又在位置不错的大亚湾西区拿到一块“巨无霸”级别的地块，这似乎是遇到天上掉馅饼的好事。然而，这个“大馅饼”砸中了惠州市冠华城投资。
今年4月28日，位于大亚湾西区一宗面积超过13万平米，土地用途涵盖住宅、商业和教育的地块以2.03亿元的价格出售，竞买人为惠州市冠华城投资有限公司。尽管地块被标价2.03亿元，但竞买人只需负责缴纳足额的保证金而不用再支付此次拿地费用。
据房掌柜进一步了解，由于该宗地块为村企合作用地，由村集体提供地块，企业负责建设并承担开发成本。未来项目完工时，作为村企合作的条件，竞买人需无偿返还委托人约4.7万平米的物业。而如今随着大亚湾楼市日趋火爆，片区内房价单价过万楼盘比比皆是，对于惠州市冠华城投资的股东们来说，做了这笔超值的买卖，恐怕连睡觉的时候都是笑的。
NO2：大亚湾“地主” 2.17亿拿片区最贵地
历来喜欢大宗商住用地出让的大亚湾区，继续挂出多宗“巨无霸”地块。7月10日下午，大亚湾西区又卖出一宗13.4万平米的商住地块，成交价格为2.17亿元，买家被爆出是此前多次在该区域大手笔拿地的大亚湾石化公司。据悉，这是今年大亚湾地区出让的最大一宗商住地块，同时也拿下成交总价的桂冠。
翻开过往的成交记录，这个由当地政府主导建立的公司，自2012年7月份以来，便频频在大亚湾土地市场上大显身手。据不完全统计，先后分8次在大亚湾西区、澳头冼马湖和中心北区等地拿地储备，总占地面积接近80万平米，其中三分之二属于商住用地，绝对称得上是大亚湾的“地主”。
尽管今年大亚湾土地市场有所回落，业内人士认为与政府减少推地有关。据房掌柜了解，大亚湾很多地块在上世纪90年代，已出让于企业或者个人手中，政府可售的地块并不多，而有着政府“背景”的大亚湾石化公司，似乎是政府在回购地块。
NO1：德威集团7.57亿拿下惠州年度地王
受推地减少的影响，今年整个惠州土地市场波澜不惊，成交量和成交金额均下滑明显，创下近5年来的新低。不过，本土老牌房企德威集团却成为今年惠州土地市场的最大的赢家，不仅在惠阳揽走10万㎡商住地，还以7.57亿元的总价，揽走马安4宗连体商住地，成功夺下惠州今年的年度地王。在惠州土地拍卖的历史上，也仅次于金泓昇集团的菊花头地王和隆生的金山湖地王，排在第三。
12月11日，惠州本土房企德威集团豪掷7.575亿元，在毫无竞争的情况下，底价拿走马安镇4宗占地面积近40万平米的商住用地，成为今年惠州土地市场上最亮丽的一道光。其实，在当天马安一共推出5宗连体商住地块，德威集团也极有望以10.1亿元的成交价格问鼎惠州历史总价地王。然而，结果却出乎意料，德威最终放弃其中一宗面积最大，起拍价最高的地块，而是选择另外4宗面积稍小的地块。
据德威集团相关负责人事后透露，这几块地划分为2大块，因此拿地计划也将分2次拿，其中未拿地块为几宗地中单宗最大地块，将于下次单独拿下。
（房掌柜罗杰）