“分城施策”去库存三点可能

“分城施策”去库存三点可能

文/吴其伦

毫无疑问，楼市“去库存”，已经成为中央政府确定的2016年经济工作的重要任务。

面对多种有可能对楼市全面性刺激影响的建议或方案，中国经济的最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在外，认可“分城施策”的房地产市场政策思路。预示着未来，不同城市的房地产政策口径将不尽相同。

那么，如何“分城施策”？笔者以为，应该体现在三点:

一是需求旺盛、库存不严重的一线城市政策将会继续从严。北京、上海、深圳等房价上涨过快的城市仍将维持从严的政策口径，以严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等调控政策为主。

二是库存较大的二三线城市，将会出台地方性刺激政策。包括对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段、放开对第三套住房的各类限制等。预计在这些城市，各类刺激楼市交易的政策，将在今年增多。

三是库存相当严重的三四线城市将由政府组织集中购买商品房用于“新市民”住房即市民保障性住房。中央提出，要推进满足“新市民”住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点。

很显然，“新市民”购房的主战场在三四线城市及县城。在这些区域，政府极有可能组织“新市民”以较大幅度低于市场价的价格团购开发商的商品住宅，也可能以大幅低于市场价的价格团购商品房配租（售）给符合政府保障条件的市民及“新市民”。