南开区2015年成交均价创新高 水上奥体板块飙升最猛

2015年，天津楼市可谓是供销两旺，成交价格更是持续走高，尤其是市内六区，已经全面突破2万元大关。有关数据显示，2015年，天津市内六区成交均价为22560元/平方米，相比2009年翻了一番，较2010年上涨50%，较2011年和2012年上涨30%左右，较2013年上涨了15%，较2014年上涨了3%。

其中，南开区成交均价更是突破了2.5万元/平方米，超越了河西区均价（2.3万元/平方米），仅次于和平区（2.6万元/平方米），位居第二位。

克而瑞天津高级分析师张敬华表示，2015年，南开区整体的成交均价增长较快，领跑整个天津市，是其历年来成交均价最高的一年。“总体来看，南开商品住宅成交均价在稳步上涨，个别板块步子跨得还特别大。一些区域标杆项目的入市也带动了区域的房价上涨。”

2015南开房价增长迅猛 领跑全天津市

纵观2015年南开区各大板块，其中飙升最猛的当属南开水上奥体板块。2013年、2014年，该板块成交均价为1万8左右，2015年就已经突破了3万元，且连续两年涨幅突破60%，堪称天津市区涨得最凶的板块。

克而瑞天津高级分析师张敬华分析，水上奥体板块的价格猛增，主要得益于復康路十一號、鲁能公馆的相继入市。“鲁能公馆开盘均价四万多仍获得热销，一五年成交金额十一亿多；復康路十一號虽然成交量不多，但六万一的成交均价，对板块房价的拉高作用也十分明显。这两个高端属性非常明显的项目在入市之初就很受瞩目，不论从区位还是自身的品质来说，都是值得期待的，当然，它针对的客群是比较小众的，属于高端纯改善的客群。”

其次，天拖板块房价上涨的幅度也大得惊人，是2015年南开区最活跃的板块之一，其2015年的成交均价相对2013，上涨48%。2015年天拖板块均价上浮不大，但区域发展潜力不小。

此外，2015年学府和老城厢板块的均价涨幅也较为明显，前者主要受融创王府壹号成交均价上涨的影响，由2013年的26000元上涨到2014年的28000元，2015年又涨到29000元直逼3万元；后者则是由于受到紫熙臺均价上涨的带动。

南开区地王频出 “豪宅”范儿日益凸显

其实，要说南开贵，也自有它贵的道理。俗话说，面粉决定面包，地王之上必出楼王。南开区房子之所以卖得那么贵，除了其本身的地理位置和雄厚家底外，其主要原因也是由于拿地成本高所决定的。

近几年来，南开区几乎成了天津地王“大本营”，已经诞生了多个地王：2012年年末，有鲁能天塔道地块双料地王；2013年，天房以162.96%超高溢价抱走育梁道地块，天津楼面价首破2万/平；2013年9月，天拖地块103亿成交总价至今还是第一；随后11月，手表厂地块再度刷新单价纪录，楼板价首次突破2万5；进入2015年，天房又分别以42.75亿的成交总价及22392元/平米的成交楼面价将育梁道地块和水上西路地块收入囊中，预计未来售价也将直奔4万而去。

此外，南开区为何高调称王，还在于周边豪宅楼盘抬高身价所致。诸如王府壹号、鲁能公馆、復康路十一號以及尚未入市的天房崇德园等项目，无疑将南开区推上了“准豪宅”的宝座，售价更是创下新高。

克而瑞天津高级分析师张敬华表示，2015年南开区最吸引人眼球的项目当属鲁能公馆，该项目定位为高品质的豪宅项目，高调入市，以高层以及超高层的产品，卖出了4万多的高价，成为南开区近年来成交均价最高的高层产品项目。

据了解，鲁能公馆项目于2015年10月11日首开，当日卖出近两百套，成交金额15.8亿元，成交均价42000元/平方米，成功打破四项天津市高端物业市场记录；而天津复康路十一号项目也于不久前悄然入市，以接近60000元/平方米的单价，一个月实现9.5亿元销售额。

克而瑞天津高级分析师张敬华表示：“南开区未来的价格走势，取决于地王的陆续入市价格和市场接受情况。而今明两年，随着南开、天大地块的拍卖等，南开的未来的价格走势更是不可估量的。”