大沥接壤广州地铁有眉目 2月推出地块 “睇头”多

（房掌柜 ）“广佛同城”、“沥桂一体”发展机遇下，大沥镇近年来迎来了城市格局变革、产业扶持、“三旧改造”等多项利好变化，而近日南海区人代会上政府官员提出的‘广州地铁五号线或将延长至大沥’，把大沥推上了热点。即将到来的2月，大沥将推出两宗“有睇头”地块，分别位于太平社区体育西路、奇槎村哨厂岗地段，地块的推出，为因春节致淡市且天数少的佛山2月土地市场增添色彩。

大沥“三旧改造”

7大功能片区相继进行

2013年下半年，大沥镇出台扶持“旧改”政策，整合多宗“三旧”土地进行开发，以调整大沥镇城市更新速度，并筹划推进较大型旧改项目，包括金融D区、奇槎工业区改造、大沥发电厂改造、太平工业区改造、雅瑶工业区改造、大沙工业区改造、水头潘村工业区改造、南海火柴厂改造、鈤镒金属大厦改造、水头铝厂改造、关裕坚地块改造等地。

紧接着同年12月底，大沥举办了土地项目招商推介会，并把大沥镇的“旧改”项目划分为包括西南产业片区、城南商住片区、沥桂都市产业片区、广佛国际商贸城片区、广佛路新干线商贸片区、盐步城区商住片区及海北乐活新城片区的7大功能片区，其各个片区有其自身的产业定位，片区内项目招商需根据功能定位进行。

而目前，7大片区均有序而紧跟步伐行进中，如沥桂都市产业片区，广佛智城项目半落成，部分项目以投入使用，华南最大永旺梦乐城也已封顶;未来将以“生态、科技、时尚”三大主题，打造集公园式步行街、购物、生态办公、会展、酒店等八大功能于一身的新一代城市综合体;广佛国际商贸城片区现有保利中央公馆，项目接近尾声，而位于其附近的雅瑶地块也在2015年底以2.16亿的价格成功出让，厂房片区将拆除，此外，广佛商贸地块于2016年1月25日以最终报价17.5亿，楼面价8077.53元/平方米被融创获得;海北乐活新城片区内，泌冲沿江路两地块均有时代收入囊中，“桃花地”地段地块更是以总价64亿元，楼面价15298.12元/㎡成佛山新双料地王。

太平工业区、奇槎工业区加紧改造

2016年南海区人代会工作报告会议上，会议表示大沥将紧抓广佛同城和粤桂黔高铁经济带合作试验区建设的机遇，全力开创大沥发展新局面，而“三旧改造”项目扔加紧进行。

在即将到来的2月份，大沥镇政府相继推出位于太平社区体育西路以西、奇槎村哨厂岗地段两宗地块，其中奇槎村哨厂岗地段占地108898㎡，出让起始价13.6亿，体育西路以西地块相对较小，仅55955.9㎡，起拍价3.15亿。

太平社区体育西路以西地块

太平工业区和奇槎工业区的改造已不是第一次。作为位于沥桂核心区的奇槎，是大沥较早起步的区域，项目改造定位为企业总部基地和产业社区，配套商业设施和人才公寓。2014年1月24日，佛山市凯能科技投资有限公司逾20亿获南海区“三旧”改造的商住项目——大沥奇槎商住地块，楼面价3043.68元/㎡，现为怡翠尊堤项目，而为了奇槎产业的发展，地块在出让上做了硬性的规定，能兴需将引入一家具备参加中国男子篮球职业联赛(CBA联赛)资格的球队所属俱乐部、中国龙狮运动协会南海基地的运营单位、至少一家企业总部等，符合‘企业总部基地和产业社区’的定位。

此次推出的奇槎哨厂岗地段地块位于怡翠尊堤东北处，地块容积率≥2.0，且≤3.7，建筑密度≤28%，绿地率≥30，起拍楼面价3390.23元/㎡，另外竞得人须在该宗地内建设幼儿园一处，且用地面积≥5400㎡，竣工验收后其产权须移交给佛山市南海区大沥镇政府统一管理和使用。

太平工业区改造上，国瑞置业国华新都项目因可带动社区产业和环境的双发展，也被作为该社区今后旧改的范本。春节前出让的太平社区体育西路以西地块，容积率≥1.5，且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，宗地需建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给佛山市南海区大沥镇人民政府，另外地块需建设商品住宅楼，住宅楼及产权车位的套内面积共70000平方米作为回迁安置房，用于安置“贵广”工程回迁户。其中住宅楼(建筑面积)5983.38元/㎡;产权车位(建筑面积)4102.01元/㎡。