首付降至2成 广州跑向周边城市买房？

原本广州楼市已被佛山反超，再加上央妈力挺，难道广州购房客未来将会“情归”周边城市？2月2日，中国人民银行下发《中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，内容提及对全国不限购城市首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成。

这对于目前仍实施“限购”的广州楼市而言，无疑是无法享受这一待遇。目前，广州首套房首付最低3成，二套房首付最低7成。反观广州周边不限购的城市，如佛山、清远、中山等地，则可享受“央妈”最新的首套房首付最低2成的优惠了。

作为2016年的主调，去库存已经成为三四线甚至二线城市楼市的发展趋势。方圆地产首席分析师邓浩志认为，随着央行对不限购城市的政策调整，对这个片区的首次置业及改善型产品都会产生利好。由于目前广州依旧会坚持限购，新政出台无疑是更有利于原本已抢了不少客的佛山楼市。

就在2015年，佛山一手楼市的成交量已达到近一千四百万平方米，反超广州20%。不少业内认为，正是得益于佛山限购松绑。如今随着央行对不限购城市实行首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成政策，则无疑是起到“锦上添花”的作用。

房掌柜根据合富辉煌提供的数据得知，去年佛山本地买家增长的幅度不大，反之60%以上购房者是来自广州，其中南海片区较多。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，佛山去年一手住宅比广州多出的两百多万平方米成交量，几乎都来自广州的购房者。

黎文江提到，原本近年来佛山一带早已吸引不少广州买家，目前新政的出台更是为将来想在佛山置业的购房者带来便利，尤其是对于已拥有一套房的广州买家，佛山实施二套房首付3成，比广州再购置一套房（首付最低需7成）压力更小。

而来自中原地产的数据显示，2015年，广佛交界楼盘成交量占了佛山全市的三成，并贡献了四成的销售金额。但究竟有多少广州客涌向佛山置业？广东中原地产项目总经理黄韬表示，虽然中原并没有权威的数据统计，但他向房掌柜透露，估算去年广州有大概10%左右的比例选择在周边城市置业，也就是十个广州买家当中会有一个选择买周边的楼盘，从区域来看，其中越秀区、荔湾区的买家选择在佛山买房比例大概占20%至30%左右。

黄韬进一步指出，新政首付降低，对于考虑广佛交界位置的实际刚性需求的用户比较有帮助，而对于真正纯投资的客户而言，由于政策主要针对全国房地产市场卖得不好的地区进行“去库存”，反观需求旺盛的佛山楼市，新政出台并不能为纯投资客带来“抄底”的好机会。

除佛山以外，不少广州客还会选择在其他周边城市置业，其中就包括拥有广清公积金互贷、广清一体化新规划等利好的清远市。不过黎文江表示，由于清远临近花都交界，虽然拥有广清高速，但交通仍没有佛山便利。从市场角度来看，新政出台，来自花都区、白云区的广州客去清远置业会相对多一些。

“去年来自天河、黄埔的买家估计有20%—30%选择在增城或清远等地方置业。”黄韬表示，目前仍有不少刚需买家会首选在广州置业，首付降低则针对一心想在清远置业的买家有利。

“此外，广州南沙、番禺也有部分买家会选择在中山置业，当然，对于中山、东莞、惠州等地而言，深圳客的流向影响会较大一些。”黎文江如是说道。

而对于首付下调是否真的能让部分购房需求从广州中转移到周边城市？黎文江预计，政策效应要等到春节后房地产市场反应才能真正判断。

附：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

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