落户政策警示“疯涨”，燕郊多楼盘将冲击2万元关口！

“从2014年开始，燕郊土地市场大幅收紧，导致新项目越来越少，现在新出的住宅项目都是过去已经出让的地块没有开发完或者开发不善而转让的，地块面积也比较小。”燕郊当地某开发商表示，目前燕郊燕顺路以西的潮白河沿岸已经计划不再出让任何性质的建设性用地，包括住宅和商业用地，而只用于景观性用地。

另据传闻，燕郊未来三年将不再出让新的住宅用地，并且出让土地将经过通州审阅，但该消息未得到官方明确肯定。

据三河市土地出让信息显示，2013年12月，全市共出让了18幅商品住宅用地，总出让面积达1305.5亩，而土地政策收紧之后，2014年1月1日至2016年1月20日，两年多时间仅出让6幅商品住宅用地，总出让面积只有367亩，两年供应量综合还不到2013年的三分之一。

而2015年三河市只挂牌出让了一宗70年产权的住宅用地，全年只签约成交四宗住宅用地。

分析指出，上述措施的出台，意图扭转燕郊区域过去单纯发展房地产业，导致产业发展荒废的畸形模式，其效果将在未来几年中越加明显。

另外，2月17日河北省发布《河北省居住证实施办法（试行）》，办法中指出，对首都周边的三河市等县、县级市可根据实际情况，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社保年限等因素，合理确定落户条件，城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，积分落户等政策的出台，其目的就是控制城镇发展规模，对燕郊而言，其意义在于促进其加大产业发展和导入的工作，“燕郊土地市场的收紧以及河北省对燕郊相关落户政策的指导，是有助于燕郊楼市企稳的，但要警惕房企借机炒高房价，去年燕郊出现2万元单价成交等房源已经很高，但还有人试图炒高到3万元/平米，这是缺乏理性判断的。”

据中国指数研究院统计数据显示，2015年12月，燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平米以上的房源，其中某楼盘成交了11套，成交均价达到逆天的28503元/平米。而受首付比例下调影响，今年燕郊将有更多项目冲击2万元单价。

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