2016年一大波新政或将来袭

2月2日，央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”（下称“通知”），要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

更多配套政策在路上

对于2月2日出台的政策，市场普遍认为利好房地产行业。但一名长期关注房地产市场的从业人员表示，文件留有较大的弹性和余地，他比较担心银行和地方政府的落实问题。“去年推出的二套房首付40%新政在一些地方落实的银行不到一成。”他说，要形成明显的拉动效应，还需要后期组合政策的配合。

《第一财经日报》记者从相关部门得知， 许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布，“一大波政策”正在赶来的路上。

其中，人口政策值得关注。去年，国务院发布消息称， 全国将建居住证制度，取消暂住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。

根据政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工全面纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。

此外， 建立购租并举的住房制度 已经被中央确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到较大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期，这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。

还有，包括 土地供应、税费调整、融资限制 等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。