新春"第一波"3月青岛12家新盘上市 李沧占了半壁江山

正月十五一过，青岛楼市即刻就将开启正式“金三银四”模式。据小编初步统计，虽说即将迎来楼市的传统销售旺季，但宣告要在3月份赶“第一波”上市的青岛新楼盘数量却没有想象中的那样多，满打满算共计12个，而且这其中有10个楼盘都属于老盘加推，仅有2家纯新盘是首次亮相青岛。

3月新项目遍布岛城各区 带动楼市全域“复苏”

从3月新盘分布来看，12家新盘遍布岛城各大板块。青岛楼市伴随着这第一波“开盘小高峰”大有整体“复苏”的态势。

首先来看市南和市北，3月各有一个老盘将要推新，市南区中城嘉汇定于3月底加推新房源上市，此次加推的是新品小高层，属于主城区稀缺产品，户型区间在91-147㎡，不过新品定价目前还没有对外公布；市北区的中海蓝庭也将在3月推出其多层臻品，即中海蓝庭项目的二期，其主力户型为105㎡，主要面向老城区改善型购房客群。

市南市北之外，崂山区3月也有新项目上市，位于滨海大道-松岭路段的海信都市果岭项目预计将于3月初正式开盘。都市果岭项目紧邻滨海大道，靠近规划中的地铁M4号线，与高尔夫球场仅一路之隔，距离崂山商圈五分钟车程，此前备受高端客群的关注，据记者了解，3月该项目将首开1号、6号、9号楼，户型设计在98-148㎡之间，预计开盘均价将达到15000元/㎡，精装修的户型开盘均价可达17000元/㎡。

除了人们最关注的市南、市北与崂山之外，高新区中欧国际城将于3月底加推；城阳区龙湖悠山郡也将在3月加推；还有黄岛区的豪宅项目缦沙半岛，也将在3月底加推新房源，据悉此次即将推出的新品是新组团类独栋产品，279平左右/套，总价在810-1200万之间；此外还有即墨，也将有一个纯新盘问世，位于滨海大道附近的新项目瑜院预计将于3月底首开130套美式花园洋房，户型面积在91-134㎡，开盘价6000元/平起，还有超大赠送。

李沧“火力全开” 全市12个新开盘5个在李沧“全是大盘”

上面提及的各区，虽然都有新盘问世或加推，但都是“星星之火”，只有李沧区3月将有5家新盘“扎堆儿”上市，而且这5家新盘还都是品牌房企开发的“大盘”，李沧楼市可谓开年就“火力全开”，表现突出了。

根据初步统计，3月份李沧区将有推新的大动作的5家新盘分别是海信东山郡、卓越皇后道、新城香溢紫郡、蓝山湾和保利中央公园。单从项目名称来看就是“大盘云集”，这5个楼盘其实都广为青岛市民所熟知，并且都是2015年的热销项目。经过此前的热销，它们在岛城楼市上形成了相当的“美誉度”，积累了大量的意向客户，赶在新年“第一波”推新上市可谓“信心十足”。

最值得一提的是新盘不仅“牌靓儿”，新年加推的新产品也是经过开发商精挑细选，最能迎合当下市场环境的。据记者初步摸底，作为海信地产入驻李沧开发的首个刚需大盘，海信东山郡去年的销售业绩不俗。借此东风，东山郡预计3月25日加推其东区5号楼，这也是海信东山郡东区最后一栋新房源，均价在11000元/平方米左右，主推87㎡套二户型，所有房源均送一半阳台面积，套二可改套三，目前正与青岛新闻网联手进行独家团购活动，6000团购金可抵98折购房优惠。

李沧区东部去年有六大新盘同时在售，竞争之激烈可见一斑。3月最先准备好要推新的有两个，它们是卓越皇后道与新城香溢紫郡项目，从地理位置上来看，这两大项目彼此相邻，共享了东李世园板块所有利好，很难分出优劣。但3月这两大项目推出的新品却有所不同，从而形成了差异化竞争。据悉卓越皇道将继续加推其76㎡和88㎡的刚需小户型产品，主抓年轻购房人群。而新城香溢紫郡则将在3月底开盘其项目中的二期【Mr.树】，主力产品是90-110㎡的全明三居，新品全面升级，主要吸引改善型客群。

蓝山湾对于许多市民来说也并不陌生了，作为李沧区的“实力大盘”，蓝山湾无论价格还是销售量都领衔“重庆路沿线新盘”。凭借绝版区位、完善配套深受购房者青睐。目前三期实景现房发售，均价8800元/㎡，3月将加推9#楼，104-133㎡三居面世！最值得一提的是蓝山湾三期所有房源均为实景现房，李沧区仅此一家，即买即住，可节约购房者大量的等待成本。

同样是大牌刚需楼盘的代表，保利中央公园作为2015的日光盘，2016仍然高举“高性价比”大旗，该项目目前北区已经售罄，南区1#2#3#预计将于3月底开盘，均为25层高层，户型为82平套二，均价约9500元/平，95平套三，均价约9500元/平，114平套三，均价约9900元/平。这其中2#楼为精装，精装标准约1500元/平。

春节前后大批新政刺激楼市 官方数据显示：房价看涨！

2月26日，国家统计局发布了最新的2016年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计数据显示，青岛1月新建住宅价格环比上涨0.3%，为新年楼市开了个“好头儿”，另外同比来看，房价跌幅也在收窄，上月房价同比跌幅为1.4%，为过去15个月以来的最低。

春节前，青岛党中央倡导去库存的号召，首套房20%首付落地并开始执行，节后契税的最新调整政策问世并被“立即执行”，加上黄岛、红岛先后出台了最新版买房落户政策，将落户门槛降至60㎡，甚至不必等到全部还完房贷，只要拿到房产证即可办理落户；又有刚刚问世的“青岛首套房认定按区划分，各区唯一就算首套房”政策……越来越多的利好让购房者应接不暇。

业内专家表示，这些新政都是“直指”购房者“心窝”，“一步步”利好将青岛市房地产市场“催热”，尤为明显的是，所有政策都鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。这对市场的影响是“立竿见影”的。

在这样的大背景下，纵观即将于3月份新开盘或即将加推新房源的项目，不难看出，其公布的起价和均价较去年都有小幅度的跳动，一些还未公布价格的新盘也可以从置业顾问的“画外音”中听出“房价看涨”的趋势。不过，业内专家也表示，“平稳”依然是当下青岛楼市的主流，或许个别项目或根据市场情况进行细微的调价，但并不会形成大面积的房价暴涨暴跌，“平稳”这个主基调还将在楼市继续下去。