元宵节后福州楼市加速复苏

今年2月份，利好楼市的政策接二连三，令人应接不暇的同时，也让开发商对后市的信心倍增。与此同时，受利好政策影响，不少购房者加快入市节奏，使得元宵节后的福州楼市出现比往年更快的复苏行情。

（图为某在售项目。王旺旺 摄）

楼市活跃度上升

“元宵节后，每天来看房的客户数量几乎是1月份的三倍。”2月份的最后一个周六，闽侯高新区中海寰宇天下的销售经理小李迎来了他异常忙碌的一天，他接待了超过十组的到访客户，最终成功下定1单。“今天有个同事成交了8套房子。”销售回暖的情况，在福州市区其他楼盘也有上演。

晋安区某在售楼盘的市场负责人直言，近期出台的利好政策对购房者有明显的触动作用。“春节期间我们楼盘几乎没有成交量，但新政出台后，访客量、成交量都有大幅上升。”该负责人口中的新政，是指财政部、国家税务总局、住房城乡建设部在2月19日联合下发通知：从2月22日起，个人购买家庭唯一住房，90平方米以下按1%征收契税；90平方米以上的，首套按1.5%征收，二套按2%征收。不过，今年2月出台的利好楼市的政策不仅如此，2月初央行也有出台调整购房首付的政策：非限购城市首套房首付比例可下调至20%，二套房首付比例由40%降至30%。

“利好楼市的政策接连出台，让原本持币观望的购房者都不淡定了。”福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为，随着一系列政策红包出台，福州楼市正出现一波加速回暖行情。“这段时间很多楼盘的成交量都比去年同时期要高，春节效应正加速退去。”来自福州房地产交易中心的统计数据则显示，2月21日（正月十五）～2月27日，福州五城区新建住宅成交量分别为55套、55套、58套、65套、74套、66套、89套，成交量呈逐步上升走势。

3月有望再现“高温”行情

在传统的“金三”销售旺季前夕，楼市呈现的活跃状态让开发商对于后市的信心倍增。有统计数据显示，温泉壹号、保利香槟国际、东二环泰禾金尊府等市区多个楼盘已确定将在3月开盘。此外，记者近期走访发现，在利好政策频出的情况下，不少楼盘已经提前搭“顺风车”抢占市场份额：2月27日，名城国际、闽江世纪城、融信双杭城、金辉淮安国际、温泉壹号等项目都有推出开盘或者加推活动。

在接受采访时，多位开发商人士表示，去年2月份，“3·30”新政出台激起福州楼市一波火爆行情，今年2月降首付、降契税等利好政策也接连出现，从时下市场体现的活跃度来看，3月福州楼市很有可能再次出现火爆行情。据了解，去年“3·30”新政出台后，4月福州五城区新建住宅成交量就出现高达三成的涨幅。

值得注意的是，元宵节后出现的回暖行情，也让不少购房者顾虑房价将会上涨。国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，其中福州新建住宅和二手住宅房价分别上涨1.1%和0.7%。有市场分析人士认为，在楼市预期转好的背景下，开发商的优惠动力势必减弱。事实上，现阶段福州开发商对于楼盘报价更趋谨慎，如温泉壹号、东二环泰禾金尊府等项目尽管公布了开盘计划，但并未给出具体的预计价格。同时，2月底加推的几个楼盘中，如闽江世纪城等仅推出“认筹3万元抵5万元”的活动，优惠力度相比之前明显收窄。“目前楼市仍处在上升通道，市场成交越活跃，开发商降价动力就越不足。”

（海峡财经导报 记者 庄小鹏 通讯员 陈玲 高维 宋奇丹）