月卖地金额46亿不及一块广佛交界地 3月禅顺占大头

（房掌柜 李彬仪）热络的土地市场逐渐消暑回归平淡，2月份佛山土地市场卖地金额超46亿，但与1月相比则下降51.9%，成功出让面积逾26万㎡，环比下降26.69%。传统的土地市场淡季亦逐渐来临，3月份佛山暂推6非工/农业用地，共计29万㎡，禅城顺德占大头目。

一宗广佛交界地赶超一个月卖地金额

佛山2月土地市场共计出让9宗非工/农业用地，其中两宗商服用地流拍，一宗商住地块延期至3月，成功卖地金额461764万，面积263810.18㎡，环比1月均下降。

值得注意的是，1月份以64亿总价成功出让的大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块便赶超佛山2月土地市场一个月的卖地金额。由此可看，广佛交界片区仍为佛山楼市的热点区域，开发商在该片区掘金的决心较大。

2月佛山成功出让的地块有看点的数大沥太平社区体育西路地块，最终由绿地以总价3.9亿元(39076万)，楼面价2494.06元/㎡获得，宗地为大沥太平工业区旧改地块，在开发建设要求上，其南侧需建设套内面积达7万㎡的商品楼作为贵广工程回迁安置房，竞得者不得在商业及配套建筑内建设生活居住类用房。

此外，最为让人惊叹的要数恒大37.71亿元获得大沥奇槎村哨厂岗地块，楼面价9359元/㎡。该地块由恒大子公司广州市瑞宇房地产开发有限公司竞得。该地块距离最近的在售项目怡翠尊堤，在2014年拿地时楼面价仅3043.68元/㎡，现售价13000-14000元/㎡。

另外就是丹灶工业大道沙浦村地块，历经3次挫败交易后，碧桂园以底价3.5亿元拿下，楼面价约1200元/㎡。

佛山土地市场2月呈现降温迹象，三水、顺德、南海均有商服用地出让，最终多以流拍告终。三水云东海街道鹅影路规划建设一影视城拍摄基地泡汤，桂城平洲平北大道商服用地亦流拍，大良街道凤翔21号地块在此次二次出让由黎志亮以4548万获得。

禅西新城、佛山新城推大型地块

截止3月9日，据房掌柜从佛山公共资源交易中心统计，6宗非工/农业用地推出，其中佛山新城、禅西新城均有可期地块出让。

3月出让的首宗地块为狮山博爱中路61号地块，该地块在竞价71轮后由南海阳光在线商业广场有限公司以1350万竞得，该地块出让起始价490万，高溢价下卖出让人惊讶。

碧桂园在3月7日，经过57轮报价以48395万获得伦教大成围新成路以西、南苑西路以南地块，楼面价2191元/㎡。这是碧桂园在今年的第二次拿地。

接下来较为可期的有佛山新城天虹路南侧地块及禅西新城季华北路西侧地块。

禅西新城季华北路大富地块于2月24日举办专场推介会，并同期挂牌出让。地块位于禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧，挂牌起始价为213996万，起拍楼面价4180元/㎡。在推介会上，区规划局、国土局等政府相关负责人展示该地块的详细信息以及所在片区的未来发展，同时，对于一度掀起市民的心的“不再建封闭式住宅小区”通知，该地块暂无硬性的规定，将交由开发商自行决定。

佛山新城天虹路南侧地块与雅居乐新城湾畔一桥之隔，濒临潭州水道，目前已平整，地面上除了泥土、积水、部分荒草便无其余的杂物。地块出让面积120678.76㎡，出让起始价21.65亿元，楼面价4497.2元/㎡，地块上纵横交叉的天虹路、天成路、永兴道上，偶有车辆经过，人流则较少。而从华阳桥往佛山新城方向去的车流则较多，站在地块上可见到信和广场、保利东湾、怡翠晋盛多个项目。值得注意的是，该地块商业部分不小，成功出让后将建成一商业综合体。

另外，此次容桂亦推出一宗起始价超5亿元的商住地块，地块位于容里居委会建丰路以西、昌明西路以东，面积112008.37㎡，容积率>1.0 且≤3.0;绿地率≥35%。地块在眉蕉河不远处，周边以电器、五金等工厂为主。

伦教在3月中旬亦将再出让一商住用地，而该地块距离碧桂园3月7日拿下的伦教大成围新成路以西地块不远处。地块位于伦教大成围滨江路以东、新325国道以北，出让面积67486㎡，出让起始价2.9亿元，1<容积率≤2.7，绿地率≥30%，建筑密度≤32%。