2016最全购房新政来啦！异地长沙买房能享受这些利好

“首付降了，契税降了，贷款利息少了，营业税免了……”2016年开年后，利好政策接踵而来，给买房人带来了福音。那么，2016年外地人在长沙购房政策有哪些变化？在新政下，外地的学生如何就读长沙名校呢?

【最新买房和落户政策】

长沙落户政策进一步放宽

2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所，落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。购买商品住房、外来务工人员参加城镇社会保险满一年和投资兴办企业的均可以在当地城镇地区落户。

株洲湘潭籍居民，只要在长株潭三市中的任一市有稳定住所稳定工作并参加社保，就可落户。父母、配偶、未婚子女可以随迁。

外地人贷款买房基本已无区别

目前，在长沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。

长沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内所有县市实现公积金异地贷款业务，外省已与武汉、南昌、合肥三个住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务，其他城市将逐步实现公积金异地贷款业务。

首付降了 首套房商贷首付最低2成

2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

公积金贷款放宽了 存款利息增加了

继2015年公积金二套房贷款首付比例由最低30%降低至20%，个人住房贷款最高额度由50万调整为60万后，今年公积金政策再迎利好。

从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多，上年转结余额的收益率提高超过30%，相当于3%的年化收益率。

贷款利息也降了

2015年以来央行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。这意味着，你买套房，按100万元贷款、20年期计算，累计利息可省近17万元。

契税也减了

2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税“五变二” 房子转让更容易了

营业税免征年限由五年缩短至两年，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

长沙购3类住宅可享补贴

长沙市住建委、长沙市财政局联合印发了《关于做好绿色建设、产业化住宅、全装修普通商品住宅财政补贴的通知》，规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴，明确了补贴对象，分别是：网签时间为2015年5月19日至2016年5月18日的个人购房者；新建住宅且建筑面积不超过144平方米；符合市住建委公布的购房补贴目录。

【外地学生入学政策】

2月28日，长沙市公布的中小学招生入学新政，被称为长沙市“史上最严”招生入学政策。在“严控招收非政策允许的外地学生”之下，外地的学生如何就读长沙的学校?这也就成为了外地家长们关注的焦点。

此次招生入学政策改革，呈现出十大变化，其中与房产、外地人入学相关的多达6条。（详情：长沙最严中小学招生政策公布，家长们都懵哭了！）

严禁公办中小学招收择校生

坚持公办不择校，择校到民办的原则，严禁公办学校招收非政策允许的外地学生、接收择校生;高中全面取消择校生招生计划。

明确生源排序

依据“房户一致”优先原则进行学区生源排序，学校招生时按照排序顺序接收学生。个别学区生源增长容量不够、不能完全接纳本学区适龄儿童(少年)入学的，由学校进行登记，区县(市)教育行政部门按照生源排序和相对就近的原则统筹安排。

非住宅性质房产不能作为学生入学依据

适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。

二手房业主享受学区指标有了年限规定

二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年方能再次享受学区指标。

空挂户不能作为学位分配依据

适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍迁入长沙城区，但在长沙无房产且不在长沙居住和工作，小孩应回父母实际居住地或工作地接受义务教育。

明确进城务工人员随迁子女入学条件

一是在长沙城区持续合法居住一年以上（含一年），二是须参加本市职工基本养老保险至少一年。

注意事项：

异地投资购房面临的难点，主要是信息沟通不及时和资金不充足的情况。对此，业内人士给出了几点注意事项。首先要恰当估计你的经济实力，其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，了解当地的购房政策与形式，同时，要充分了解购买项目的背景与项目详细信息，是否五证齐全以及未来区域发展等，做到多到实地考察，货比三家。

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