12家房企争抢光谷东 正荣、湖北房投争当黑马

12家房企争夺光谷东住宅

2016年3月24日，武汉土地市场将挂牌出让5宗地块，其中有两宗工业、绿地用地，一宗纯商服用，两宗纯住宅用地。

其中编号为P(2016)006号的纯住宅用地为此次拍卖最热门地块，起拍价94682万，起拍楼面地价2400元/平米。

据悉，参与该宗地块竞买的房企有12家，是近年来少有的规模，报名参与竞买的有：越秀、中海、北辰、融创、江苏新城、万科、湖北房投、绿地、正荣集团、碧桂园、恒大、泰禾集团。

根据地块最终报名页面显示，给出报价的仅9家，因此或有房企报名但未出价。

P（2016）006号地块位于东湖开发区光谷四路以西、佛祖岭东路以南。地块临近1月由绿地拍得的P（2015）170、171号地块，因此业内人士预估参与006号地块的竞买房企将以绿地的楼面地价作为考量标准，入门竞买价格约为楼面地价4100元/平米。加入绿地及周边远景规划等因素，楼面地价将直奔4600元/平。

P（2016）006号地块目前现状为净地，规划净用地面积约为17万方，可售建面约40万方，规划要求内含约公益性公共设施、幼儿园等公建配套。

项目周边在售项目仅有3个，郎诗里程，北辰当代优＋，MOMΛ焕城，其中郎诗里程、MOMΛ焕城处于断档期，北辰当代优＋项目对外报价为7500元/平。

此次拍卖地块临近1月由绿地购入的两宗地块，其中P（2015）170号地块有越秀、统建、北辰、鲁能在内的8家房企，竞价近2小时，最终由绿地集团以马16.7亿价格购入，楼面地价4048.5元/平米，溢价68.69%。P（2015）171号地块，仍旧由绿地以3.2415亿购入，楼面地价3534元/平米，溢价47.24%。

因此P（2016）006号地块将刷新由绿地此前竞拍的楼面地价，如楼面地价超过4800元/平米，将刷新由蓝光2013年创造的光谷东地王录。

黑马的背后还有黄雀

从竞买名单我们可以看到多个新面孔，如泰禾、正荣在内的闵系房企。对此，业内人士将正荣集团评为 P（2016）006号地块的黑马，据消息人士透露正荣集团授权竞买的价格极具竞争力，可直接PK掉12家房企中的9家，因此被视为黑马。

此前，正荣集团投融资负责人曾告知笔者，目前正荣并未在武汉设置办事处，一切项目由长沙事业部代理，武汉是集团布局中部地区的重点城市，武汉第一个落地的项目可以忽略盈利问题。

正荣集团也被评为福建莆田地产大亨，今年年初将总部迁址上海，象征深耕上海。根据机构统计，2015年正荣集团销售额为306.3亿元，在全国房企中排名第26位，同比2014年增长81.2%。在2015年全国销售30强房企中，正荣是唯一一家没有登陆资本市场的企业。

名单中另一闵系房企泰禾集团，也是近期武汉土地市场中风头正劲的房企之一。经媒体统计2015年，泰禾集团豪掷200亿元一口气在北京、上海等一线城市和厦门、福州等经济活力地区狂揽12宗地块，被评“地王专业户”。

消息人士透露，泰禾集团已进入武汉，第一个项目位于菱角湖，项目处于洽谈中尚未落定。

俗话说黄雀在后，因此黑马的背后或有黄雀。如果说正荣集团被评为此次拍卖的黑马，那么湖北房投则是黑马背后的黄雀，湖北房投系湖北国资委旗下房地产公司。据悉该企业目前在售项目有汉口年华、长投珑庭、长投海德公园、龙苑澜岸。

其中位于后湖的长投海德公园地块于2013年竞得，湖北房投与7家房企经过82轮竞价购得，并以4702元/平成功刷新后湖地王纪录，该记录一直保留至2015年6月，由首地集团刷新，长投海德公园目前对外售价9500元/平。

对此，业内人士预测湖北房投或成最后赢家，有国资委背景，及地王记录，一旦相中不惜任何代价。

湖北房投属于长投集团旗下公司，除地产业务布局扩张外，长投集团作为广济药业的大股东，日前正与二股东自然人展开“夺权”之战，据悉长投集团在广济药业上投入已达5.5亿。

同时，长投集团相关工作人员曾对公司地产业、资本市场频频举牌一事表示：我们并没有其他的本事，唯一的优势是不缺钱。集团今年计划购入3宗地，此次挂牌的光谷地块是计划之一。湖北房投一旦拿下光谷地块，或引入绿城合作，代建或联合开发择其一。

该宗地块引发12家房企争抢，成为土地市场近期最大亮点，为何该宗地块能被12家房企相中？对此，亿房网邀请湖北中原策略运营中心研究部进行解读。

中原观点：

地块分析

1、 区位评价：

地块处于光谷中心城与光谷南的交界处，距离光谷中心以及项目逐渐增多的光谷东都有一定距离，所处地段较为尴尬；

2、地块质素：

地块规划建面39万㎡，整体规划容积率2.3，未来产品类型组合可能性较多。由于该地块无强势自然资源，城市基础设施也有待改进，规划别墅项目难以吸引客户，也无法与汤逊湖和花山周边别墅项目形成竞争，因此预计项目未来将打造高层、洋房混合社区；

3、地块未来面临机会与威胁：

机会：

（1）配套兑现有保障

2015年东湖高新管委会搬迁至光谷东距离项目较近，政府部门搬迁至此将加快区内基础生活配套的建设速度；

商业：沃尔玛山姆会员店落户国创光谷上城，宜家和永旺均计划在光谷选址

医院：同济医院光谷院区；中法医院；省妇幼保健医院、省人民医院

（2）轨道交通加强区域通达性

T2有轨电车（2016年9月通车），地铁2号线南延长线（2017年底通车）将加强区内与光谷中心，武昌中心的联系，改变区域蔽塞的局面

威胁：

区内市场竞争压力巨大

2016年区域预计新推总货量64万㎡，其中在售项目预计推量47万㎡，新增供应项目预计推量17万㎡，市场竞争压力巨大；各项目尚存在较高存量，达到129.22万㎡，市场未来竞争仍将持续。

2014-2015年成交未入市的地块中，总计成交13宗地块，总建面达176.5万㎡，未来区域面临红海竞争。

编后：

翻看近期的土地市场新闻，不难发现房企争相竞价已成常态，此外并购市场中仍然有多家房企伺机而入。2016年不足100天时间里，已有万科、融创、金地、福星等房企在并购市场里攻城略地。此外，新力、龙湖、金科、金茂、中信也在伺机而动，随时会以收购等方式进入武汉市场。

有人形容这是乱现象、也有人信心满满的说这证明武汉基本面向好。

这一情况不禁让人回想到地王频出的2010年。2010年11月25日，中烟集团以13.18亿拍得P（2010）130号地块，楼面地价 7704元/平，刷新武汉土地单价记录，创单价新高。中烟月湖琴声于2014年初开盘，2015年年初加推后房源均价为13000元/平。就在中烟拍的地王同天，九龙仓以盛兴控股有限公司名义10.2亿元拍得P（2010）129号地块，刷新中烟地王记录，楼面地价接近8063元/平米，再创新高。同年12月7日，武汉联投以38.6亿元竞得裕大华地块 ，溢价率达70%，楼面地价为8755元/平方米。目前开发成江景住宅项目“江尚”……

如果说2010年是地王年，那么2013年则因越秀精武路地王变得不平凡，武汉越秀地产有限公司以总价90.1亿元夺得精武路地块，楼面地价12617元/平，一举打破武汉出让地块总价以及单价最高纪录,一举拿下武汉楼市双料地王称号。随后，后湖地王记录频频被刷新，从长江联合置业到京楚置业，直至湖北房投后湖地王才真正“定版”。

无论是汉阳地王，还是越秀精武路地王，又或者后湖地王，每每出现便有人跳出来说：面粉贵过面包，这个价格必须亏钱。然而站在2016年看当年过往的地王，又有多少“亏本”了？如果把时间拨到2019年，你是否会觉得光谷东楼面地价破5000元/平不值得？

据悉，P（2016）006号地块有12家房企报名，你认为最终赢家会是谁？ 最终价格及楼面地价会到多少？

欢迎在评论区留言参与互动评价，留言猜测该宗地块最终花落谁家及成交价，最接近实际竞买价及楼面地价的网友将获得一份秘密礼物。

报名买家：越秀、中海、北辰、融创、江苏新城、万科、湖北房投、绿地、正荣集团、碧桂园、恒大、泰禾集团。

来源：湖北地产联盟

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