楼市新政：一线城市冷敷去泡沫

宏图昨天已经分析了最新的上海深圳地产新政。

上海之后，从深圳政策的跟进看出，一线地产的新政目的，是为了防止老百姓在过热的房地产中受到伤害，以及一定程度上规避地产危机。

1、现在一线城市逆势上涨，这是一场遗憾的去库存运动，本该来的调整迟迟不来，却迎来了大量的地产利好政策。

宽松货币政策的资金无处可去，还是流向了地产领域。这一场意想不到的浪潮，是从2014年的深圳袭来的，各种投机炒楼之风愈演愈烈，几乎失控。

一年房地产价格上涨超过50%，前海、后海的房子都是十万以上开盘，投机客占大多数，晚上那一带黑灯率特别高。

2 、股市从2000点到5000点上涨150%，股市流通性那么好，上涨150%都会暴跌，深圳房价很多地方上涨超过200%，地产流通性远不如股市，这个非理性所造成的危机，会以何时何种形式爆发？

正因为对此的忌惮，国家选择了出台降温政策。

3、与腾讯和华为的老员工聊天，你们会发现，即使几十万年薪的员工大把，但是他们也买不起南山的新房。要是新来的员工，首付都不用想，都要200-300万，即使高薪酬也要小十年才有这般的积攒。

而对于一般家庭的帮助来说，父母能给出首付的已经算是不错的了，因为这个数字基本是很多二线城市别墅的价格，很多准一线城市整套房子的价格。

这才是深圳的首付。

4 地方政府很尴尬。是该出手，为了民生，也不想出手，为了自己。

地方政府和房地产利益太紧密，这也是房地产泡沫失控的主要原因之一，必须要中央在制度和根源上杜绝房地产的投机行为。

而中国房地产泡沫的根源，在于极度宽松和不负责的货币政策，人为压低利率和投放了过多货币，一边是实体经济的更加衰退，一边是房地产泡沫的失控。

宏图也希望这次调整可以有效果，可以为一线城市的楼价降降温。