深圳客接盘侠：中山楼市一周卖掉几千套
中国指数研究院发布的《2016 年2 月中国百城房价报告》显示，2 月份中山新建住宅的涨幅甚至已经超越北上广深四大一线城市，在百城中名列第一。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
很难想象，不到一年时间，作为三线城市的中山市，其房地产市场的部分热点区域的在售楼盘已经涨价接近一倍。
“蹭蹭地往上涨，就连我们这么偏僻的地方都涨了1000元/平方米。”中山民众镇一位购房者对中国房地产报记者感慨道。
“去年年底中山楼市的库存还有5万多套，到今年3月份就只剩4万多套了，而3月份每周都能网签三四千套。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟认为，深圳客对中山楼市的去库存做出了巨大贡献，目前中山楼市的库存消化周期已经缩短至5个月。而受供应短缺以及深圳投资者的持续发力影响，预计今年中山楼价的涨势还将延续。
3月24日，雅居乐集团主席陈卓林在业绩发布会上对于中山房价说了一段话。他认为，中山的涨价主要有两个原因，第一是深圳到中山的跨海大桥，通了以后只要20分钟就到了。现在深圳的房价是几万块，中山只有几千块，差距是好几倍。所以现在中山大部分的购房者都是深圳客人。第二是中山房价以前比周边城市还低，是个价格洼地，加上环境、位置等因素，房价肯定会升。“目前中山的房价在每平方米八九千元，这对于中山来说还有空间，当然要达到深圳这种一线城市的程度是不可能的，但中山肯定是一个比较有发展潜力的城市。”
据中国房地产报记者了解，雅居乐方面的表态并非空穴来风，雅居乐在中山市的项目中山又一城，在2015年的市场均价为6000元/平方米，而进入2016年，前3个月的均价就已经达到了9000元/平方米。
2月新房涨幅全国第一
3月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，在2月全国新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。三线城市中山以5.63%的涨幅排在第一位。
据当地业内人士分析，2月份，中山新房价格指数涨幅突出是受当月供应结构影响，由于正值春节假期，中山楼市的整体供应量大幅减少，集中推货的楼盘很容易影响当月的市场均价。
不过，据中国房地产报记者了解，中山楼市的实际涨幅并不容小觑。
“春节后，中山的楼价确实还在继续涨，部分项目一个星期提一次价。”谢仲娟透露。据合富辉煌中山公司市研部数据监测，2016年2月，中山全市共成交商品房6338套，64.74万平方米，同比去年分别增长50.6%及60%。2016年2月中山商品房网签均价6383元/平方米，环比2016年1月均价6339元/平方米持平，同比去年大涨9%。
“网签数据有一定的滞后性，实际涨幅远不止这些。”谢仲娟表示。
中国房地产报记者了解到，2015年4月，万科柏悦湾的销售均价是6800元/平方米左右，到12月份已经提高到了1.2万元/平方米。公开数据显示，悦盈新城去年10月份的销售均价约为5200元/平方米，此后便不断上调，今年2月份已涨至8600元/平方米，3月份继续加价至约9000元/平方米。
除了万科柏悦湾，中山市的另外一个项目正和中州的售价在半年里也上涨了36%，从2015年10月的5500元/平方米上涨至2016年3月的7500元/平方米。
据悉，中山的商品房成交均价已经连续6周突破6000元/平方米，3月份大部分楼盘对比2月基本涨500元/平方米。中山民众镇一位购房者向记者抱怨，受深圳客影响，去年以来，就连民众、三角等非热门区域的楼价都被推高了1000元/平方米。
深圳客的高昂热情不仅把不少楼盘的价格推高了一倍，还直接把热门区域买断货了。据新浪乐居统计，3月份，中山火炬区在售25个楼盘只有7个有洋房正常在售，其余等待加推，或仅剩下商铺和别墅。
库存仅够5个月消化
相对于许多其他三四线城市的高库存危机，毗邻广州、深圳两大一线城市的中山，丝毫没有去库存压力。
《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》显示，中山被列入去库存1类城市，到2018年年底需去库存105万平方米，其中住宅去库存任务为35万平方米。按照去年全年商品房销售面积超千万平方米的消化速度，中山楼市几乎没有去库存的压力。
2015年，中山商品房销售面积1255万平方米，共13.6万套。其中，商品住房销售面积首次突破1000万平方米，销售量首次突破9万套，同比分别增长43%和48.1%，销售产值近600亿元，同比增长41.9%。截至去年12月底，全市商品住房库存为649万平方米，去化周期约7个月。
而根据合富辉煌的最新统计，截至3月13日，中山全市住宅库存已经降至4.3万套，比2015年底的5.6万套减少了1.3万套。
谢仲娟透露，3月份以来，中山的商品住宅成交已经达到了每周3000至4000套的水平，与去年市场最火爆的时候相差无几。以此计算，中山的住宅库存消化周期只有约5个月。“由于热门区域严重缺货，从今年1月份开始，深圳客已经开始抢购位置较为偏远的项目，一些库存量大的‘僵尸盘’都因此复活了。”
3月15日，中山市房地产行业协会组织了30家开发商到深圳开展会，推介中山的楼盘。中山一位业内人士认为，从目前的趋势来看，深圳客对中山的投资热情依然高涨，中山的楼价很有可能从局部上涨发展到全面上涨。
而在谢仲娟看来，目前中山楼市已经被投资行为所主导了，泡沫风险也在不断积累，“这不是最合理的需求结构。虽然中山的库存压力已经大为缓解，但不可忽视的是，中山的新增供应量一直都很大，去年成交了9万多套，但新增供应也达到7万多套。如果销量跟不上，库存很容易又上升，房价也将面临波动”。
