花山四盘齐开去化9成 武汉又一热门区域崛起？

文/张奕

三月武汉四盘齐开，再度上演千人抢房的神话故事，其中两盘在远在花山。根据中原统计数据，纯新盘亿达云山湖取得了近9城的去化率，碧桂园生态城当天销售了650套。花山什么时候从人迹罕至的郊区变得炙手可热，武汉一个新的热门区域又要崛起吗？

花山第一次在媒体报道上夺人眼球，一个开始爆发的潜力股其实早有伯乐慧眼识人。据业内人士透露，联投可以说是花山的代名词。虽说花山如今是四盘争抢市场，背后联投才是最大赢家。

花山造城初见成效联投才是最大赢家

现阶段，花山片开发商进驻较少，仅有联投、碧桂园、万科、亿达四家，在售楼盘则有联投花山郡、碧桂园生态城，万科花山紫悦湾，亿达云山湖。其中，亿达云山湖以7200元/㎡的均价去化88%，销售239套；碧桂园生态城左岸7500均价元/㎡，销售650套，去化68%。

实际上，亿达云山湖为武汉软件新城一期，武汉软件新城是由大连亿达与湖北省联投集团以及武汉东湖高新集团合作开发的生态科技创新园区。

万科花山紫悦湾由武汉联投地产和武汉万科联合开发，位于花城大道旁边，项目位于花山生态新城核心。项目规划有洋房、高层和社区商业街，总建面约33万平方米，容积率1.5。是武汉万科在光谷打造的第6个项目。

而花山发展的第一推手碧桂园， 在2012年与联投前后脚进入花山，开发碧桂园生态城，碧桂园生态城作为花山新城首个高端生态地产项目，打造别墅和洋房。在2013年、2014年两年间连续占据了武汉商品住宅销售套数排行榜前三甲位置。

碧桂园生态城属于湖景别墅洋房居住区，紧邻两万亩天然严西湖，并建五星级光谷希尔顿酒店，邻花山软件新城和九峰山森林公园，严西湖隧道通车后，15分钟可达徐东商圈、光谷商圈，距地铁站2号线约8公里，宜居社区。

花山布局

与联投合作的房企在花山打造的项目销售成绩不俗，联投在自家大本营打造的联投花山郡如何呢？!

最好的位置当然是留给自己，联投花山郡位于严西湖大桥下桥处，打造高层和别墅，占据一线湖景资源，现均价6500元/平米，在片区价格上占尽优势。

联投花山郡是联投集团建设的重点项目，占据花山最佳地理位置和沿湖景观资源。此外，联投在花山的配套上一直是大手笔投入，引进了希尔顿酒店，开发了驿山高尔夫，周边严西湖湿地公园，同时，联投打造的堪比“汉街”的花山河风情街更是配套的重头戏。

“花山生态新城”由省联发投资与区政府开发办联合发起，南以武九铁路线为界，北至青化路，西以严西湖中心线为界，东至左岭葛化西路，总用地面积约66.4平方公里，建设用地18平方公里，人口规模将达20万人。

76平方公里的花山生态新城，一期工程投资100亿元打造新版的“楚河汉街”——花山河。

开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模。通过一条3.5公里的人工河道，将严东湖、严西湖联通，这两个湖目前是武汉水质最好的湖泊。未来3年内河上将建起10座桥梁，花山河项目预计2017年开街。

在立足全球视野的《武汉2049》远景发展战略规划中，大东湖生态水网——花山河，赫然位列其中。花山河两岸的滨水区，还将打造一个全新的亲水文创体验区，引入和培育近500家文创企业，形成总值超1000亿的产业集群。

多个演艺文化艺术中心将在此选址，包含华中地区最大的演艺中心——长江演艺中心，中部首个室内动漫游戏互动体验馆，以及嘉德文化艺术中心等。目前，花山河整个配套工程投入已达百亿元。

独特“港口”产业优势

产业是助力一个地区发展的根基，除文创产业的未来发展前景，花山在利用地理优势做产业发展的发言权也是妥妥的。

在建设长江经济带的大背景下，湖北省联投集团、武港集团、新港投集团合资修建花山港项目，一期投资近8亿余元，目前已基本完成一期项目建设，正处于试运营阶段。而花山港是武汉市区内长江以南唯一的集装箱码头、内陆空间最大的一个深水良港。

（港区效果图）

花山港现阶段主要为中保区、东湖开发区、武汉化工新区提供快捷的物流服务。“光谷制造”将对这一新建港口带来很好的货源支撑。

2014年，花山港在历时五年建设后正式投入运营，“千万标箱、亿吨大港”是花山港的打造目标，据了解，花山港一期工程总投资8亿元，包括两座5000吨级码头，11台大型港机设备，预计年吞吐能力达30万标箱。

省社科院专家曾经分析过，临港产业区有着独特的优势：一是产业集聚程度高;二是产业影响深，;三是经济拉动力大，港城一体化建设的落脚点之一就是要形成推动区域经济发展的新增长极。

“以港兴城、以城促港”是在国内外港口城市发展积累的宝贵经验，武汉作为长江经济带的重要组成部分，港口经济的发展对地区经济发展积极带动作用不言而喻。

打造“绿色样板城”

花山生态新城定位为集产业、生态、度假为主的舒适型新区，及“国际一流生态城、新型城市化示范区”，60%规划面积为生态保育区。

在花山新城规划会议上，市领导提出，花山新城将围绕国际一流生态城、生态文化区的目标，把新城打造成武汉东部地区产业支撑服务区、武汉新港江南核心港区、大东湖生态建设区湖北两型社会首个生态城市。

花山新城效果图

一组翔实的数据可以印证花山在绿色生态上的大力投入。

147公里的自行车路网系统，200公里以上的步行系统，完全低碳化的交通系统；风能、太阳能、可循环用水等各种环保型能源使用要求，城内的产业同样有严格的绿色环保要求。新城未来将投资20亿元建设大东湖水网和水生态修复工程，兴建5万吨污水处理厂。

作为武汉曾经的郊区，花山打造生态绿色城市触手可及，同时，依靠光谷的发展，花山交通建设已经不可同日而语。

人民网答网友问

在人民网上的地方政府留言板上，官方对市民咨询花山未来交通建设，做出了解答；根据规划，花山新城规划有轨道交通30号线，由龙泉山经光谷新中心，花山新城至武汉火车站、穿越长江至汉口北，到天河机场。此条线路加强了综合交通枢纽以及外围功能组团之间的联系，并与武黄城际铁路在花山站换乘衔接，可以服务沿线居民交通出行需求，支持花山新城的建设发展。

花山大道和花城大道等公路交通网已经形成，严西湖大桥、严西湖隧道、花山隧道、长山隧道皆已通车，武黄城铁铁路在花山设站。

花山大道、花城大道等形成公路交通网，严西湖大桥、严西湖隧道、花山隧道、长山隧道业已通车，武黄、武冈城铁设定了花山南站，而地铁11号线、13号线、19号线则将在后期助力花山发展。

联投在2014年、2015年连续将花山三块地收入囊中，三地块都在其在售的联投花山郡项目附近。作为花山生态新城的运营者，联投在花山打造的生活圈于2014年已经布局完成。

而在专注房地产开发的碧桂园、万科之外，国家积极倡导的朝阳行业，养老地产也将在花山落地。

2015年11月的楚商大会上，泰康人寿陈东升表示：拟投资300亿元人民币，在武汉建设泰康国际医疗城。此外，该公司还计划投资25亿元，在东湖高新区花山生态新城，打造总用地达278亩的国际标准医疗养老社区。

2016年3月26日，联投金港"花山·中国汽车文化与运动中心"项目在武汉光谷花山生态艺术馆一楼大厅举行项目新闻发布会。该项目定位于打造中国汽车文化好莱坞，将汽车运动、汽车娱乐、新能源汽车、汽车互联网、休闲旅游、商贸服务为一体的创新型以运动旅游为主题的产业聚集区。

汽车文化项目新闻发布会

宜居、交通路网逐渐完善、价格优势、产业布局是吸引诸多购房者选择落户此地的原因。联投作为省级投资平台，以其强大的背景和资金作为支撑，携手众多房企、险资等企业共同开发花山，未来的花山前景进一步看好。

来源：亿房网

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