是真的! 多地公积金“池子”没水啦！

政府一连串的“去库存”政策频出，但是疯的不只是楼市，住房公积金也疯了。购房量上升的同时也导致多地住房公积金库存吃紧，各地住房公积金“被贷空”。一时间，大家纷纷担心，今后买房该怎么办？

先来看看部分城市公积金贷款情况：

公积金“池子”真的没水了！上海个贷率98.14% 远超警戒线

公积金的个人贷款比例——个贷率是指个人住房贷款余额占公积金缴存余额的比率，一般来说，个贷率达到85%，意味着放贷资金超过归集资金，公积金“池子”里的“水”在减少。2015年上海的个贷率高达98.14%，远超85%警戒线。

京、沪、深三地公积金2015年年报显示，截至2015年末，北京市公积金活期存款余额为4.02亿元；深圳市公积金活期存款余额为1百万元；2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属，其公积金活期及1年内定期存款均为“零”！

从资金运用率上来看，深圳市公积金资金运用率最低仅为52.91%，而上海和北京资金运用率远超警戒水平，分别达到98.4%及89.6%。

京沪深三地2015年度公积金支出均大于收入。其中，上海市仅个人贷款提取额就达1192.87亿，远超公积金收入总和的995.88亿。

与2015年度楼市火爆相对应，北京、上海2015年度公积金个贷额几乎是2014年的三倍，而与深圳楼市火爆形成对比，公积金个贷增长显得相对温和，仅上涨38.13%。

以上数据来源：北京、上海、深圳住房公积金2015年年报

南京“个贷率”远超85%的警戒线， 公积金非常吃紧，当前放贷周期长达半年。

南昌公积金使用率超100% ，借助批量贴息贷款发放公积金。

苏州市区公积金资金运用率达117.04% ，归集资金已不够放款。

福州目前个贷使用率高达105.23% ，将暂停办理商业贷款转公积金贷款。

杭州：

准确的说住房公积金贷款“吃紧”是一直来大部分城市普遍存在的现象，所以公积金贷款额度紧张，在杭州同样存在，但就近期出台的【新政】来看，公积金贷款在杭州还未出现“红色预警”。相应的目前杭州采取的公积金转商业贴息贷款措施，申请已经开始受理。

【新政】

3月10日：杭州推公积金新政：正式放宽公积金异地贷款

3月10日下发通知调整住房公积金贷款相关政策，职工使用住房公积金贷款购买二手房，贷款首付比例最低为20%，同时杭州市域外公积金异地贷款条件也正式放宽。

新政策明确了放宽公积金异地贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款。

杭州住房公积金贷款额度

2015年11月1日起，个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定。月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算。目前，省公、市公均规定（杭州含萧山、余杭、富阳）按15倍确定。换句话说，今年11月后，个人想要贷款50万元公积金，必须要保证你的公积金账户月均余额在3.33万以上。

同时，不难看出新政还大大缩短了缴存时限，由12个月以上调整为6个月（含）以上。也就是说，最快半年，职工就可以申请公积金贷款了。

附：杭州公积金贷款条件

1.按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月以上。

2.购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。

3.出售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请

4.购买商品房的,职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的,最低首付款比例为40%。