上海楼市“退烧”成交低迷 均价下跌只因主力在郊区

来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（4月11日-4月17日，下同）上海市商品住宅成交面积为21.42万平方米，环比前周上涨19.15%；商品住宅成交均价为30908元/平方米，环比前周上涨8.32%。

佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量较前周17.98万平方米有所回升，但仍较年化周均33.30万平方米的成交水平距离较远，预计后市的成交量将在20万平方米的水平上下小幅波动的概率较大。

此外截至到4月17日，佑威机构监控的数据显示，商品住宅新房累计成交了48.34万平方米，若以此成交量预估4月商品住宅的成交量预计为85.31万平方米。

数据显示沪九条确已立竿见影，楼市暂时退烧。

相较于此前对于预售证的严密把控，近期上海获得预售证的项目也逐渐增多。据统计，上周上海共有17个商品住宅项目获取了预售证，新增供应面积为50.53万平方米，环比前周上涨369.17%。

不过根据成交排名我们不难发现，目前全市成交主要集中在郊区，青浦、松江、嘉定等区域位居成交前列。安居客数据监控中心分析师表示，是成交结构的变化才让上海4月成交均价明显下行，且一度跌破3万元的大关，但未来一段时间上海楼市具体成交价格将走出怎样的走势，我们还需拭目以待。

黄志坚也表达了类似观点，货币宽松下，唯有沪九条较长期的执行，使得上海商品住宅去化时间变长，“供大于求”，价格才会真正下行，再度出现“以价换量”的情形。

上周商品住宅成交面积前10名

上周商品住宅区域成交面积前10名