且慢，房地产盲目投资有风险！

伴随着北三县的限购政策落地之后，可以说京津冀房地产风云激荡，北三县很多外围区域跟风涨价，投资客以为另一波春天已然来临。但是，时尚君在此要告诫投资客，在中国，不是所有的房地产都挣钱。呆滞的资本就是贬值，别什么地方都往京津冀上靠，别以为什么地方都具备北三县的潜力。你的一个错误选择，就会造成资本的滞留。选择优质的不动产，才是投资客真正的出路。

一、国家稳定货币政策，对非优质不动产是致命打击

这个周末，公布的一组数据，绝对会让盲目的房产投资客睡不着，因为这标志着中国宽松的货币政策转向了，中国的货币政策真正开始走向稳健，一旦真正稳健的货币政策来临，中国的房地产态势将受到极大的遏制，这对非优质不动产是致命的打击，对盲目撒网的投资客也是重棒一击，对于中国经济有着无比积极的意义。

根据央行公布的数据，4月新增人民币贷款为5556亿，相比3月1.37万亿的规模，暴跌60%，M2增速下降为12.8%，同时社会融资规模为7510亿，而3月份是2.34万亿。中国1月、2月、3月的信贷数据和社会融资数据，是非常非常反常的，是极度宽松货币政策的体现，是无以为继的，是必然将中国经济推向深渊的。2、4月份的信贷数据和社会融资数据才是正常的，才是合理的。

二、如何判断优质不动产，区域人口输入是关键

那么，如何判断优质的不动产呢？在此，时尚君要提醒投资客，人口输入，才是投资地产的首选。青岛过剩、沈阳过剩、乳山过剩，也就是代表旅游城市和人口负增长的城市都不适合投资。

近年来，户籍制度改革逐步强化，其最终的指向之一，便是房地产。这也说明在未来几年中，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。城市人口输入，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑。因为归根到底，人口输入才是房地产业真正的“刚需”。

按照现有的城市资源分配情况，未来人口仍然主要向一线城市和东部城市流动，三四线由于缺乏城市资源和产业配套等，将继续成为人口流出地。楼市库存分布显示一线城市（特别是北京及环京圈）和东部地区仍然面临供不应求。人口流动方向和去库存目标出现区域性错位。

三、沉默不是我的错，淡定的燕郊择机井喷

自限购政策以来，有人唱衰燕郊，有人谣传燕郊房价下跌。但是，从区域人口输入的标准来看，燕郊仍然具备强大的发展后劲。从最现实的状况来看，目前燕郊学校80人一个班，一个警察管辖数万人的行政配置，虽然体现出燕郊目前配套的抓襟见肘，更是从反面证明燕郊正在面对一个大量人口输入而资源紧缺的问题。从只有数万城市人口，到短短十年内人口将近百万，更能说明燕郊目前仍是中国最好的投资区域，具有最优质的不动产投资属性。

数据的说服力：

据查证数据，燕郊区域2014年新房销售接近3万套，二手房1万套，2015年新房销售近4万套，二手房1万套，总计5万套。年递增25%。但是，2016年新房供应量骤减，随着土地稀缺，一手房越来越少，可是每年25%的递增需求形成了尖锐的矛盾，那么化解矛盾的唯一办法就是涨价。

现在，燕郊在沉默，沉默中孕育着井喷的力量。限购、无土地供应，未来更将面对无房可卖的状况，这恐怕是中国唯一一个“饥渴”的区域吧！

北三县的涨价姿势，也影响了周边一些区域跟风，不具备配套、供应极大地区域也搭上涨价班车，甚至几年都滞销的项目都被抢购，所以，时尚君提醒广大投资客，不是所有房地产都能有很好的回报，警惕房地产的投资风险！

而这，也就是时尚君想说的，警惕投资的盲目性，擦亮双眼看看，哪里才有中国最优质的不动产，而不至于让资本误入歧途！