豪宅设计大师告诉你：什么是豪宅？

2016-05-31 房小评 中国房评报道

“豪宅不一定要面积大。我100平米空间做一个0居，住起来会比你300平米里的主卧舒服。”

近日，室内设计大师王大君从日本赶回北京，为自己参与设计的亚奥板块豪宅项目天润玖锡站台。

此前，他为北京顶豪标杆北京壹号院设计的样板间效果图，也着实惊艳了市场。

一北一东，一个是王大君最后的新中式豪宅作品，一个是现代风格都市顶豪。王大君认为，拿掉所谓的风格符号，产品本质的区别在于房子提供的内容，在于平面空间布局。

不同于北京壹号院的玻璃幕墙，天润玖锡的建筑外立面偏古典、开窗方式对称，外部建筑与室内空间互相影响。最终呈现的室内平面以中线、轴线对称进行，不会太显年轻。

这也契合天润玖锡的定位——具有人文气质，面向30-45岁的企业高管的豪宅居住产品。

这几年纽约、伦敦等世界级城市流行空中别墅，也就是在高层住宅中，打造别墅式的居住体验。

这在天润玖锡样板间中可以窥得一些渊源。王大君在两层复式空间，赠送大露台的条件下，通过楼梯、餐厅、客厅到玄关的设计，实现开放空间最大化，让居者感受到不同的城市豪宅生活方式。

豪宅不会被时间淘汰

豪宅的室内设计环节总需要经历痛苦磨人的调整，这也是与项目建筑师之间的拉锯战——室内设计需要增加进深，将一面墙向外推30公分，也许会给建筑师增加2周的工作量。

而在王大君为天润玖锡进行工作的过程中，楼梯、餐厅等功能设计都曾进行修改，最终定稿经过长久的打磨，开发商在这其中起到关键的协调作用。“只有他们能压住建筑团队。”

项目前期规划设计，之所以如此耗时费神，在于它一定程度不可逆。很多空间在设计完成后，不可更改。

想想北京，不少老豪宅卖不出价格，不在于地段用料，而在于户型规划设计落伍，居住起来体验差，被时间抛弃。

不止在豪宅市场，这也是整个中国房地产市场的旧疾。

王大君认为：“国外很多城市的二手房，尽管装修落伍，但也贵得吓人，不像中国二手房和新房的价格存在巨大落差。那是因为这些老二手房的架构依然能够提升业主的居住层次，业主只需要进行壁纸之类的内部装修即可。”

如果现在天润玖锡售价在2000万，若干年后，升值到5000万，那时二手房的居住体验能否撑起那时的价格？

这就是室内设计师工作的深层意义——创造一个具有成长性，具有层次的居住格局，一个不会被时间轻易淘汰的产品。

“房子里面提供的内容，才是豪宅最主要的东西。”王大君如是说。

豪宅品质 三重锻造

作为豪宅生产链条上的一方，王大君透露：这几年开发商对待设计的态度普遍认真了很多。早些年，很多企业一张图纸改改接着用，现在他们愿意花功夫在提升细节上。

出现转变的前提是北京房价走高。豪宅价格，需要有豪宅品质才能支撑住。

“3-4万单价的房子，我们设计上没太多功夫可做。现在随着预算提高，我们使用的工艺在进步，像这间房子（项目VIP室）整个石材地面，看不到一条缝隙，这在前几年还做不到。”

天润玖锡深耕亚奥板块数年，前期产品一直聚焦于北京改善型客户群体。

随着北京市场豪宅化，房价飙升，该项目价格也从最初的3万元/平米，逐渐提升，但若要对得起豪宅价格8万＋，必须进行自我修炼和产品升级。

因此，天润玖锡不仅邀请了王大君在内的三大世界知名设计师和设计机构打造不同风格的样板间，在建筑和园林上，也同样精心锻造。

天润同泰集团董事长姜燕红教授和项目主创人员经历半年时间遍访国内国际，大范围考察、百次变更，最终甄定最为契合城市新富阶层价值取向的Art Deco建筑造型，且立面通体采用干挂花岗岩，遴选新疆鄯善矿区地下三十米，经近亿年淬炼的珍稀玄武岩。

项目园林由贝尔高林精心艺筑，以12万平米法式皇家园林，50%超高绿化率营造出不一样的居住体验。中央景观大道及10个独立主题花园，12座大型喷泉及雕塑小品以规则的几何图形布局，复刻皇家尊贵生活。

天润玖锡，是天润同泰集团的大成之作，产品价值全面升级，在亚奥板块上实现“人性为上，居住为上”的纯粹豪居理念。