高层住宅入户通道该不该封闭？聚齐业主、开发商、专家召唤神龙！
昨日，“楼市飞说”粉丝向小飞君哭诉，燕子矶楼盘电建海赋尚城高层住宅入户通道只有一个1.3米高的栏杆做围挡，一开门就直面高空场景，“这要是下雨下雪天就太不安全了，老人小孩滑倒了可怎么办！？”
稿件出来后立刻引起了各方人员关注，高层住宅的入户通道究竟该不该做成封闭式的，成了大家讨论的热点和焦点。小飞君也赶紧找到了相关专业人士，看看大家怎么说。
业主
电建海赋尚城高层住宅的电梯间外、连接同层住户之间的走道，并不是墙体封闭式的，而是一个只有1.3米高的栏杆做围挡。也就是说，住户一开门就直接面对高空场景，存在着巨大的安全隐患。且不论栏杆坚固与否，遇到雨雪天，入户走道很有可能结冰受潮，老人孩子行走极度不方便，还会增加安全隐患。
开发商
电建海赋尚城所采用的栏杆铁艺方案是符合国家标准的，并且图纸方案都已报备，不会更改；开发商曾做过测试，确定北过道不会存在雨雪飘打的问题。
建筑方面专家
南京著名建筑专家唐斌表示：单纯从建筑方面来说，高层住宅入户过道用栏杆围挡是符合规范的，国家的法规里并未明确规定入户通道必须采用封闭式。
就开发商角度而言，将敞开式过道改为封闭型过道不仅涉及施工问题，还会牵扯到整个项目的容积率，若容积率超标，楼盘就很有可能违背地块规划的条件；此外，按常理，在计算公摊面积时，敞开式过道应该只计算一半的面积，但若封闭就应当算全部面积了，即业主们的公摊面积也会变大。如此一来，牵涉的问题就比较多。
但从实际居住角度来说，开敞式过道的设计虽然没有违背规范，但也应该尊重业主的意愿和需求，因时因地制宜。增加过道处的围挡会提高住宅的舒适度，提高生活的品质；并且提高业主入户的安全水准，毕竟南京雨雪天气多，无遮挡的过道会使不安全因素大大增加。
消防方面专家
南京消防大队相关人士表示，高层住宅封闭式的入户通道不会造成消防方面的困难。。住宅建筑需要做好防火分隔、配备好消防设施，过道若是设计成开放的，在发生火情时更有助于排烟，但并没有硬性要求过道必须是开放的。
周边楼盘
电建海赋尚城周边一楼盘的建筑人士表示，除了电建海赋尚城，目前很多家楼盘都采用的开敞式入户通道方案，包括其本人所在项目在内。“我所在项目的入户通道设计几乎与电建海赋尚城一模一样，按标准来说是合规的，但现在看到电建海赋尚城的维权消息之后，我们这边领导已经开始商讨是否要重新做方案。”
这位建筑人士还向小飞君悄悄透露，“在施工的时候，那么高的楼层只有那一点点围挡，我们自己看着都是害怕的，确实不太有安全感，所以当时我也没买自家楼盘的房子。抛开建筑设计标准规范不谈，这样的设计确实不够人性化。”
媒体人士
在《江苏省住宅设计标准》中，有关过道封闭的问题，文件用的是“宜”，而非“应该、必须”等字眼，可见封闭过道并不是强制性要求，开发商目前的建设从规范程度上来说是合规的。
但问题在于，开发商建房是不是只要达到法律文件中的最低标准就万事大吉？规范中的一个“宜”字虽然不是强规，但也已经体现了倾向于封闭的态度。客观来说，法律法规在某种程度上会有滞后的情况存在，是否盖房子也不需要与时俱进？
住宅作为一种一次性、大规模的投入，其质量和品质才是购房者更为关注的，尤其是安全问题。据了解，电建海赋尚城的业主中不少都是老人孩子一同居住，由开放式入户通道所带来的安全问题着实需要考量，业主们发现问题后提出的交涉也属于合情合理，作为整个项目的负责人和代表，开发商应当想办法权衡其中关系，给业主一个解决方案。
改过道，早有先例！
2013年，南京紫金墨香苑交付时北走廊就是开放式的，结果冬天一场雨雪，走廊开放部位全部结冰，难以通行，水表被冻坏，停水将近十天，业主们的生活受到严重影响。春节后物业把所有开放式北走廊全部做封闭处理，推拉窗式的。
▲ 紫金墨香苑
丁家庄燕升园在交付前也设计的开放式入户走廊，但考虑到安全因素，在交付后不久，物业就应业主要求，将走廊做了封闭处理，采用了推窗与百叶窗式的设计。
▲ 丁家庄燕升园
另外，燕子矶还有的保障房小区也是在业主的提议下，封闭开放式过道，玻璃式的围挡，不仅安全了，还不挡光，效果竟然还相当的好看！
小飞君多嘴一句，购房者们都不容易，花了近一生积蓄砸买一套房，为的不过是“安居”两个字。若到手的房子连“安”都做不到，那才是真的心酸。
购房者选择一家楼盘，是基于他们对开发商的信任、对产品的认可，也是感情上的托付。开发商可以用一句“我们是合规的”来搪塞业主，却在情感和道德上失去了支持，只怕对后续的发展会有不利。毕竟关系业主们的切身安全，不是一句搪塞就能解决了事的。
在房屋交易过程中有矛盾其实很正常，那么大一笔买卖，谁也不愿被谁害。小飞君真心希望，业主们可以理性表达诉求，而开发商也放下含糊不清的姿态，与业主们平等、平和的交涉，提供出一个解决方案，既是保护业主们的安全，也是保护住自己的口碑。