别扯了！深圳楼市根本没有静静！

文︱安静

五月份刚刚过去，六月份来了，这也差不多标志了2016年又一个半年过去了。回顾深圳楼市风云，此起彼浮，波涛汹涌，惊雷不断。

我们不妨先来梳理一下在过去的半年时间里，深圳的房地产市场究竟发生了什么。当然，这里面主要指的是住宅市场。对的，今天就是让你们来看数据的。肯定有遗漏，数据也肯定没那么准确。但是，差不多了。

1月

1、1月7日，数据显示，2015年全年成交价逐月连续上涨，从2014年初的不足3万每平米上涨到年末的4.3万元/平米，年末较年初涨了近5成，其中4个豪宅片区成交均价更是突破8万元/平方米。

2、1月9日，位于坂田的佳兆业城市广场三期开盘，销售9成，均价破5万，销售面积约1.6万平米，销售金额约8.1亿。

3、1月16日、17日，深圳有5个楼盘开盘。1月16日一天卖掉1000多套房，布吉一个别墅最高售价达16万元/平方米。深圳的洼地已基本被填平。

4、1月，深圳豪宅整体均价首次“破八”，达82150元/平方米。分区域来看，南山豪宅成交占比最高，达64.8%，其中华润深圳湾悦府以11万多的成交均价直接助推南山豪宅均价再创新高，达92069元/平方米。

从1月一手豪宅成交总价分布来看，总价千万以上豪宅总量占比达62%，且2000万以上豪宅占比高达19%，首次突破两位数，成交结构进一步高端化。最贵房产42万/平。

2月

5、2月3日，继三大行限制地产中介炒房后，又传出银行对深圳约40个二手楼盘提高贷款门槛，甚至对约20个楼盘“停贷”。尽管有银行对此事予以否认，但是业内人士分析称，深圳房价短期暴涨、炒风日盛，银行也会视机收紧房贷。

6、2月4日，市长许勤召开记者招待会，许勤表示，深圳去年房价上涨过快，将从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。春节期间，深圳新房8天零成交。

7、2月13日起，租赁市场逐步回温，日均访客量在3000人以上。根据监测，2月份全市租赁均价达72.8元/㎡，环比上涨2%。分区域来看，福田、南山租赁均价超过90元/㎡，位于全市前列。

8、2月17日，央行官网发出《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(简称《通知》)，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

9、2月23日左右，关于深圳社保1改3的新政消息开始满天飞。其后，深圳市规土委副主任乔恒利回应：这只是社会上的传闻，政府出台调控政策不会影响到真正有刚性需求的居民，但“不能说3月1日肯定不会出这个政策”。（说了跟没说一样）

10、数据统计，2月份，深圳全市二手住宅均价为50501元/㎡。各区普涨，南山成交均价为71769元/㎡，福田成交均价为59814元/㎡。同比涨幅方面，盐田、南山、宝安基本翻倍上涨。

3月

11、3月5日，第十二届全国人民代表大会第四次会议开幕，当中提到，从5月1日起将全面实施营改增，并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

12、3月16日，深圳新浪房产发文《深圳部分学位房价涨了90%》；3月17日，再次发文《深圳投资客降价200万抛售豪宅》，反映了这段时间以来，深圳的房地产市场，上门客开始减少，成交转淡。

13、3月25日，楼市杀威棒驾到。非深户购房社保1年改3年、首套房贷款还清，二套房首付最低4成（此前是3成）.2016年的深圳楼市大戏刚刚开始。当天，深圳近2成业主下调报价。而后，深圳有片区中介门店看房量下降幅度高达80%。

14、3月份，深圳新房成交均价再创新高，达49989元/平方米。一边调价一边涨，感觉好酸爽。

4月

15、4月7日晚，位于深圳湾畔的华润深圳湾悦府加推，价格约13万元/平方米，销售总金额近11亿元。

16、4月9日，蛇口半岛城邦三期开盘，到场人数约2000人。因为楼盘去化速度太快，开发商临时决定加推100套房源。据悉，当日售出500套，实现销售均价10.2万元/平方米，总体销售额逾50亿元。

17、4月12日，南山豪宅深圳湾公馆雨夜开盘，批预售的150套房源推出75套。最终卖掉了53套房源，销售率7成，均价13.8万/平。项目推售最便宜的一套79平的6E号房源，折后总价约1038万/套。

18、4月16日，宝安石岩的宏发世纪城二期开盘，总计推出310余套，售279套，去化9成，单价4.1－4.5万/平。石岩4.1万起，310套房卖了9成，呵呵。

19、4月17日，位于罗湖区黄贝岭的深业东岭在深圳湾春茧体育中心开盘。据开发商数据：开盘均价6.5万/平，销售9成。

20、4月25日，新政满月。数据统计，2月25日至3月24日，深圳新房成交量为5182套，均价为48578元/平米。而新政后至4月24日，成交量为2674套，环比下跌近5成，均价49800元/平米，环比下降2.5%。

二手房成交量腰斩，业主报价均出现了下调，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手价格已出现5%左右的调整。

21、4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。实行了22年的商品房预售许可制度正迎来新变化。

5月

22、5月7日，《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020)》亮相。计划总投资1.4万亿元，完成项目342个，其中“十三五”期间计划投资5600亿元，标志东进战略正式，深圳所有东部楼盘吹响房价要涨的号角。

23、5月20日，泰禾集团以57.2亿、楼面地价15671元/平、地面地价53315元/平的价格拍下坪山商业用地（G11336-0066 宗地）！溢价率约为74.23%。泰禾说不贵！

24、5月21日，位于公明中心区的中粮云景国际在福田大中华开盘。开盘均价3.5万/平，共推600套，最终销售592套，销售金额20亿元。这还是公明么？

25、5月28日，龙岗恒裕嘉城、宝安西乡的华丰前海湾开盘。其中，恒裕嘉城共计推出423套，成交均价3.35万/平，去化9成左右，约1600人左右到场。华丰前海湾共推350套新房，均价6.8万/平（含精装），销售330套，去化9.5成，约1500人到场。

6月

26、进入6月，首先一个开门红。6月2日，龙华出让2016年第一场商住用地。现场共有18家房企参与投标，最后中国电建联合广州方荣以近82.9亿总价拿下，楼面价高达5.6万/平。业内人士预测，要卖到8.5-9万/平才能赚钱。

27、6月2日晚，为了欢迎地王到来，开发商当天就开始打广告：龙华价格进阶9万！保利悦都4.4万/平起，销售价格上涨10个点；而抬轿子的龙光，早早做好海报，龙华地王一出，随即刷屏；星河智荟，今夜卖房不打烊，不涨价，24小时等候.......

28、6月3日，位于位于南山区华侨城片区的华侨城新天鹅堡开盘。据开发商透露：全场总共成交151套，4000万/套起，销售额高达100多亿，由于销售额超出华侨城预期，所以决定当天封盘一天，只能参观，6月4日天继续低调出货。

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。

关于6月份，其实还剩下大半个月。但随着龙华地王的横空出世，6月份的深圳楼市上涨基调已定。只要一开卖，楼盘定价在上调的合理区间，估计深圳的地产媒体又得写劲销通稿写到手软。

还在想静静，别做梦了！让朕先冷静一会儿~

来源：梵高先生（微信号Mrvangogh1989）

一个没羞没臊的深圳地产公众号——记录深圳楼市最真实的一面。