里约不懂房地产

【环宇杂谈】

李宇嘉

今天离2016年奥运会只有35天了，可是连奥运主场馆都还没建好呢！最重头的基础设施——直通市区和奥运会场的地铁4号线，原本预定去年完工，但巴西奥组委近期给出的开通日期是开幕式前4天。为了省钱，里约州政府决定“砍掉”奥运村的空调、运动员房间的电视，就连志愿者的交通住宿和补贴也没了。难怪里约奥运被贴上了“最差”、“最糟”等字眼。

事实上，对任何一个主办城市来说，奥运或谈不上“盛宴”，而是个“劳民伤财”的苦差事。但为何每次奥运申办时，各国都使尽浑身解数，竞相展示自己的实力，有的甚至弄虚作假，给自己城市脸上“贴金”，希望获得举办权呢？根本原因就在于，奥运是难得的展示国家形象，提振一国经济，甚至是扭转经济颓势的良机。所谓“奥运经济”、“奥运行情”就是这样来的。

说难得，一点儿也不假。奥运举办前，在国家大力支持下，主办城市进入了大规模的地铁和高速公路等基础设施、奥运场馆、酒店会展投资；奥运举办中，全球游客涌入主办城市及所在国家，带来旅游业、消费的繁荣；奥运举办后，基础设施的完善弥补了城市及国家发展的“短板”，城市及国家形象提升，对该国体育文化、旅游消费、对外交往等，都具有明显的“长尾效应”。

因为石油丑闻被弹劾停职180天的巴西总统罗塞夫曾表示，希望这一届奥运能带动巴西经济复苏。但以目前的摊子来看，里约奥运非但不能给巴西经济带来“福音”，可能还会让本已疲弱的财政背上沉重负担。眼下的巴西，与2009年刚获得奥运会举办权时的欣欣向荣形成强烈反差。2011年以来，全球大宗商品价格不断下跌，依靠石油、铁矿石和大豆的巴西陷入30年来最严重的衰退。

近年来，我国密集举办了奥运会、世博会、亚运会和青奥会，运动会经济火热，靠的是什么呢？由此，笔者联想起近日在杭州出差，满大街在宣传9月初召开的G20和2022年亚运会。很明显，房地产是最受益的板块，6月初诞生的杭州总价新地王就位于热得发烫的“奥体板块”。很多机构的报告显示，杭州楼市正式从西湖时代、钱塘江时代迈入奥体时代。

没有哪个国家像我国一样，国际性的体育盛会对楼市、经济、城市面貌是如此利好。借助于基础设施的大规模投资，特别是轨道交通建设、区域开发、市政公共设施完善，城市开发热情被全面点燃，火爆的房地产市场冲在最前面。对地方政府来说，这是莫大的利好，既可以通过土地出让为基建及场馆筹资，而且区域价值提升拉动房价，也给地方投资和税收开辟新源。

2001年北京获得奥运会举办权后，一直到举办奥运前的2007年，北京GDP年均增速达到12.4%，这一时期是北京经济增长最快的时期，也是北京市区面积扩展最快的时期，四环外城区就是这一时期发展起来的。房地产可谓最大功臣，2001~2007年也是北京房地产市场发展最快的时期，房地产开发投资年均增速为21.8%，占固定资产投资的50%，商品房销售额年均增长24.6%。

2010年广州亚运会，可谓楼市支撑投入的经典之作。2009年12月，富力、雅居乐等五大开发商以255亿元的天价夺得亚运城地块，刷新中国地王纪录，该记录到现在都没有被打破。亚运城地块总开发量达430万平方米，堪称有史以来最大面积的项目，相当于2004~2006年广州市住宅供地总量，而384万平米的住宅建面可供应4万套住房，为一线城市近年来最大住宅项目。

项目为亚运会最大建筑，作为运动员村、技术官员村、媒体村、后勤服务等7大功能使用，地铁4号线将其与主城区连接。亚运会开幕前，住房已出售，但业主等到亚运会结束才能入住。亚运带动地铁等基建，激活了区域价值和楼市开发，后者又为亚运提供可观的资金投入。难怪，我国各省会城市争着申办亚运。首次举办奥运的里约，大宗商品跌价或导致财政紧缩，但不善于实现房地产和盛会共同繁荣，无疑体现了其在经营城市上，远逊于我国地方政府。

（作者单位：深圳市房地产研究中心）