3000万买顶豪别墅还是买顶豪公寓？

上个月聊过一个话题，在北京的豪宅第二年，顶豪遍地，但是顶豪别墅却越来越稀缺。

那么今天继续深入的聊聊这个话题。

—在北京3000万买别墅还是买公寓？—

从北京的房地产历史数据看，北京3000万+的物业，在北京过去的十几年房地产历史上一共成交了1506套，合计签约金额为735亿。

其中平层的套数为525套，占比也就是34.9%。别墅类物业占比为65.1%,成交面积占比为80%，而成交金额占比大约为70.3%。

整体看，从购房者选择的角度看，3000万+以上的客户选择别墅的数量还是完胜了公寓。

—别墅与公寓的对比！—首先：从市场供应看，别墅是越来越少的，这是政策与土地性质决定的，北京新增加的土地供应中，基本很难出现别墅，特别是叠拼以外的形态。

累计北京最近5年出让的238宗住宅用地用，容积率低于1.5的只有40宗，其中70%位于怀柔、平谷、密云等生态涵养区。

包括孙河等区域的楼面价均已经在5万以上，也就是说，未来能够出现别墅的可能性已经非常低！这种情况下，顶豪别墅因为对土地资源的极致占有成为市场的佼佼者！

其次：别墅与平层的居住生活舒适属性对比：

从当下市场看，如果郊区别墅相比城区公寓，的确存在各有优缺点的现象。

但如果是城区或者近城区别墅，则可以说在私密性、舒适度、内部功能等全面完胜城市平层。

整体看，城市别墅自然也就具备了传统意义上的别墅+平层的优点！也就是在2016年在北京市场最稀缺的：顶豪别墅！

顶豪别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态。即顶豪别墅界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的地方，然后是产品形态应该是独栋、联排、双拼。顶豪别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵或精英的专属。

2015-2016年的顶豪市场大战中，顶豪别墅在雾霾袭城的背景下，得天独厚的自然环境，肯定是城区平层豪宅无法比拟。

顶豪别墅稀缺，对于当下北京来说：

城区别墅已经只有1000套左右，剔除其中的叠拼类别墅，实际北京城区别墅可以说已经一“房”难求。而在这其中定制的顶豪别墅更是绝无仅有：

万年·园博墅便是这仅有的别墅，其所在的长辛店生态城，是北京市首个低碳社区示范项目，也是丰台区政府规划文件中的重要部分。生态城占地5平方公里，容积率超低，绿化率高达40%，高出北京市绿化标准10个百分点，是京城难觅的宜居圣地。

在全北京难以避免的高地价下，将产品创新、产品性价比做到了极致。未来无论一线、二线、三线，好地段、好房子才是王道。白银时代，高房价、高地价不是楼市关键，房企能提供类似万年·园博墅这样“高性价比，更多价值”的房子，才是房企突围的方向。

—稀缺的9席定制顶豪别墅！—顶豪市场最看重稀缺区位+低密度的双重占有！

如果叠加所有在售和潜在上市的顶豪项目，谁能做到兼顾低密度与区位？

在房地产市场进入作品时代的背景下，坐拥大于颐和园1.7倍的园博园、三山五园环抱、定制豪宅、现房即买即住，是万年·园博墅的独特不可复制之美，也注定了其必将成为世界“隐贵”争抢的所在。

万年·园博墅是西部这座生态大城中兼具感官与内涵的登极大作，地处久负盛名，素有“皇家板块”之称的西山别墅区。

扼守西五环园博园之畔，紧临14号地铁首站张郭庄站，园博园南路直抵4环、3条区域主干道、5条次路，立体交通动脉网，链接北京城区，快速贯通丽泽商务区、金融街和三里河等成熟商圈。

园博园、晓月郊野、鹰山、长辛店、绿堤，京西五大公园簇拥，北京母亲河永定河环绕而过，生活在此，就像天天置身于天然氧吧。

400-460㎡传世府邸，为少数人定制城市与自然相融的高端别墅。建有三重庭院（一层南北双花园和三层空中庭院）设计，护航家居私密；在私家庭院里，可仰看西山，静思历史，指点江山。别墅内部空间奢华、气派，定制大尺度卫生间、超大浴缸、双盆设计，以及地下双停车位设计，点点滴滴无不彰显出贵族大宅的气度与风范。

豪宅卖的就是稀缺。豪宅由于对资源的大量占有，其本身就带着稀缺特性，开发商要做的，就是赋予豪宅一种独特性，并将其独一无二的稀缺性进一步放大，这样，楼盘的价值也就被放大了！

仅7套联排、2套双拼，共9席顶级豪宅，每一套都是传世经典。地处五环核心的万年·园博墅，凭借其地段的稀缺优势，被视为京城最难能可贵的“无价之宝”。