只是看上去有很多房？其实河西已变得外强中干

“得不到的永远在骚动，被宠爱的都有恃无恐”，这在今年楼市的购房者和开发商身上演绎得淋漓尽致……半年内，天津房企经历了从“库存压力”到“没库存的压力”式的过山车。由于土地和房源储备双告急，土地市场十余房企争抢一块的景象频现，各个项目开盘现场也是狼多肉少，日光已不再是热销盘的神话。在这个房荒的“金九”买房季，购房者去哪能买到称心如意的房子？

金九找房季之河西篇：

提到河西除了房价贵，第一个想到的就是新房项目多，新梅江板块、新八大里板块、海河沿线等等。而河西区也不出意外的成为改善购房者的优先考虑的区域之一，原因有三：1、河西区是天津市政府重点发展区域之一，不论是以前的老梅江还是现在的新梅江、新八大里区域的发展都得到了政府的支持；2、河西区配套丰富，商业配套涵盖小白楼商圈、银河广场商圈，交通配套上地铁一号线，在建地铁5、6号线等；3、河西房价尚还未涨到“天际”，相比较和平与南开的一些“豪宅”还是有很多相比较“接地气”的改善项目能让购房者选择。

但是从今年各月的成交榜上来看，河西只有一个天津全运村撑场面经常上榜，其它项目只能“偶尔”上榜，为什么？不是没人买，而是没房可卖！不论是新八大里的中冶德贤公馆、格调绮园还是今年的全新项目天房海河湾、天房樾梅江等，河西热门楼盘加推即售罄几乎已经成为了常态。

据房天下数据监控中心统计，截止至2016年9月6日，天津河西区新房项目25个，在售楼盘高达15个，正常在售的70年产权的住宅项目仅仅有7个，而购房者比较关注的新梅江、新八大里这两大区域及周边临近的住宅项目仅4盘在售，假若再不算上政府全力支持的天津全运村（在售房源将近200套左右），那么在售的3个项目仅仅可怜的只有20套左右的在售房源，而撑着整个河西的在售房源量的就是那些主打公寓的项目了。表面上20多个楼盘撑场面的大河西，原来这会儿也只是个“外强中干”的货啊！

不过好消息是，河西的这些热门项目大部分在后期都有加推计划，如新八大里的中冶德贤公馆、格调绮园、中海寰宇天下，梅江热盘天房樾梅江等，经过统计河西区热门楼盘有8个项目有加推或开盘计划，其中7盘加推、开盘为为70年产权住宅产品。而这8个项目中有5个项目明确已在排卡阶段，虽然加推、开盘的房源量相较于购房者需求量来说可能是僧多粥少，但是大家不妨关注一下，可能幸运女神真的可以让你摇号摇上哦！

中冶德贤公馆

中冶德贤公馆在售洋房均价49000元/平。10号楼，3单元，7层到顶，1梯2户，户型为138-172平米（建筑面积），少量房源在售。房天下会员享专属服务。中冶德贤公馆预计2016年9月底开盘高层南里2号楼，预计主推户型为98、108、120平米户型，预计均价38000元/平

海河大观

海河大观一、二期住宅及三期loft全部售罄。在售10号楼精装公寓，主推56-110平米户型（建筑面积），精装标准4000元/平米，均价22000元/平米。房天下会员享公寓4万惠10万，另有房天下专属顾问服务。海河大观项目另有的临街商铺144-900平米（建筑面积），均价48000元/平米；6.9米层高、单一层、一拖二、一拖三空间灵活多变。

天津全运村

天津全运村现小高层均价上调为38000元/平，洋房均价上调为45000元/平。天津全运村小高层为，五号地麦李园1#、2#、5#、8#，主推113、128、144平米。二号地流苏园精装小高层5#、10#，小高层现均价为38000元/平。洋房为七号地月橘园洋房13#、16#、18#、19#，主推145-286平大户型产品（建筑面积），洋房现均价45000元/平。购房享5个点优惠。高层已无房源在售。