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百年老街中山大道年底回归,江汉路商圈寄望重返巅峰

自2014年8月20日起,为配合轨道交通6号线武胜路站、汉正街站、六渡桥站、江汉路站四个站点的施工,中山大道已封闭两年多;同时借用封闭施工的契机,中山大道武胜路至一元路段也迎来了综合改造。

根据武汉市国土资源与规划局2016年8月5日最新发布的《江汉路及中山大道片历史文化街区保护规划批前公示》,将规划围绕两条重要骨架道路,通过文化回归,环境重塑,业态升级,将江汉路及中山大道片打造为“人文荟萃、商业繁华、绿意盎然、宜游宜居”的历史文化街区。而作为传统老商圈的江汉路现状如何,无疑牵动了诸多市民的心。近日,记者来到了中山大道江汉路商圈路段,现场直击这个昔日人潮涌动的老商圈。

百年老街中山大道年底回归,江汉路商圈寄望重返巅峰

江汉路及中山大道片历史文化街区保护规划图

探实况:整旧如旧 江汉路整体改造雏形九月“绽放”

整体依旧还是打围封闭的状态,与以往不同的是道路旁边的建筑也开始重新翻修,这是记者实探第一眼的印象。据该标段的施工相关负责人介绍,现阶段,道路两边的建筑外立面都在改造,进行立面整治,老的历史建筑只是把外表清洗一下,实现整旧如旧的效果,新建筑则需要重新粉刷,达到整体的和谐统一。

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前进四路商铺翻修前后对比效果图

从他向记者展示的部分外立面建成后效果图来看,道路拓宽、绿化变美、人车分离、风格统一将是江汉路商圈给人最直观的视觉效果,他表示,江汉路以后将会修成双向两车道,只能走公共汽车和的士,旁边的行人道路将变宽,由花坛隔开。等到九月中旬左右,整体的雏形将会出来。

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武汉市总商会曾经的样子、翻修效果图以及目前施工进度对比

而在步行丈量江汉路的过程中,记者发现,因中山大道封闭,所以民生路便成为了整个江汉路商圈连接前进四路和沿江大道的“黄金路”,在这个路口无时无刻都有着多名交通协管员。她们称,目前这边只有民生路可以行车,自从修路以来,最大的感受就是堵。而在后期,民生路同样不受影响,正常机动车都能通行。需要特别提及的是,继六渡桥和步行街的天桥后,民生路天桥也将会拆除。

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目前的民生路天桥和旁边正在翻修的建筑外立面

谈修路:沿线居民反应大不同 商业受冲击最为明显

“现在的人比之前少很多,中山大道封闭的确有影响,年底修好后也不知道经营状况会不会有所改善,但总体来说我们抱乐观的希望”,这是一位大洋百货店员的对中山大道改造的感受,她说自己住在百步亭,原来上班坐公交40分钟直达中山大道下车,现在只能坐到前进四路然后走过来,上班时间增加到了一个小时,她认为,受影响最大的还是商圈原有的消费者,因为不是都可以顺路坐地铁来逛。

同样受到影响的还有已经有多年经营历史的凯德新民众乐园。2014年5月,重装后的凯德新民众乐园再度开业,同年8月,中山大道改造工程就开始打围封闭,客流量受到了不小的冲击。

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门口店家贴起了闭店公告

在该商场内作为一家服装店店长的周先生表示,他们家的店面在两年多前进驻,不久后就赶上了中山大道大改造,店里的营业额从月均二十多万滑落到能勉强支付人工费。

据悉,因为修路,凯德在租金上给予各层商家较大的优惠,基本是正常运营状态下的两折,但并不是每一个商家都能支撑下来,选择留守的店面多为大型店铺,更有在此经营多年的商户非常坚持守店,他们共同认为,等到中山大道修复完成,地铁6号线开通,民众乐园将迎来新生。日前,凯德方面表示,为了更好地迎合市场需求,位于民众乐园4楼的环艺电影城将再扩建两个影厅,且现有的影厅设备会全部升级更新,争取在今年年底6号线通车之前改造完毕。

而戴德梁行则透露,武汉民众乐园影院面积将由4000平增大到5600平,而在业态分布比例上凯德也已做了调整。改造前,项目零售:餐饮:娱乐业态比例为69:8:23,改造后零售:餐饮:娱乐业态比例为50:27:23,从这一个比例构成来看,凯德新民众乐园的餐饮业态比例增加了19%,这与凯德商用华中区&东北区总经理袁嘉骅在此前接受新浪乐居采访时候的构想基本符合,他坦言,民众乐园因中山大道改造,在经营方面遇到了一些困难,但并非不可攻克,很多租户选择了守店,这是挑战,也是机遇。凯德打算借这个机会,对商场进行再度包装,届时将会有一些新的品牌元素在这里得以呈现。已经了解到的是,海底捞在在此开设店面。

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整装待发是凯德新民众乐园的现在状态

继续往东北方走来到南京路段,一位婚纱店店员称现在的生意和之前相比相差并不大,他们主要做的是品牌,并不依靠人流量来赚钱。但记者也看到,以往这条开满了婚纱摄影店的路,如今也关闭了一半多的店面。

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中山大道步行街至南京路段

有意思的是,即便中山大道改造对江汉路商业的影响如此之大,上班族、上学族认为交通不便,但却有一个行业发展的如火如荼,那就是摩的。一位摩的师傅称,现在生意比之前要好,修路导致交通不方便,附近又是小路居多,大家更会选择摩的出行。

但等到中山大道大改造完成后,预计又是一番全新的景象。

看未来:新中山大道将成武汉第一长商业街

武汉中山大道始建于1906年,为京汉铁路通车时张之洞拆除汉口城垣形成,曾经是武汉最繁华的地方,至今仍留下南洋大楼、民众乐园、水塔、总商会、中国银行等近代建筑。

在此次改造规划列出的历史文化遗存保护名单上,既有大名鼎鼎的汉口水塔、江汉关大楼等文物保护单位,也有怡和洋行住宅等武汉市优秀建筑,还有不太出名的平安里、泰宁里、慈德里等历史建筑,建设单位将对它们采取功能置换、功能延续、功能复合更新等多种方式实现历史建筑的再利用。

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中山大道旁曾经的四季美和新华书店

同时对于老武汉人来讲,道路两旁的老字号牌匾和街头巷尾的叫卖声是是他们记忆中老武汉最经典的样子。此次规划特别提出非物质历史要素保护,汉口堡墙、街道历史名称的变迁,建筑牌匾招牌、老字号、老手艺、江汉关钟声等非物质遗产都将一一重现。

从2010年江汉路四季美开始拆除修建2号线地铁站,到2014年中山大道打围封闭改造,中山大道江汉路段经过了一轮又一轮的阵痛期,而在今年年底终于将迎来它的生涯新篇章。

1、公交主导、慢行优先;双向两车道,将行车优先改为步行优先,拓宽行人道路,还市民一个步行连续、舒适宜人的街道步行活动空间,使整个城市生活“慢下来”。

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民众乐园前街道空间改造效果图

2、为沿街每栋建筑量身定制“美颜”方案;根据规划,沿街建筑立面将在保护原有风貌的基础上,得以规范和重塑。规划团队按照各级历史文化资源的不同保护级别,结合建筑功能本身,对沿街每栋建筑的立面材料、色彩材质等都详细列表,特别是对优秀历史建筑确立了修旧如旧的修缮改造原则,使得老建筑能够重新焕发新活力。

百年老街中山大道年底回归,江汉路商圈寄望重返巅峰

水塔及艺术市场改造效果图

3、引领文化、商业、时尚潮流;江汉路至前进一路段则新旧风貌交融,是购物天堂核心区,包括精品专卖店、传统老字号、时尚购物街区、露天开放市场等多种业态,体现多元融合。

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中山大道一元路至武胜路四段改造规划图

目前对于中山大道江汉路商圈的诸多商户和居民来讲,改造有着巨大的冲击,但是即便如此,在上述采访中,他们依然对年底的通路和6号线的开通后的客流量回暖保持乐观,对大环境的改善充满着信心。

资料显示,中山大道大改造完成后,它将成为超越江汉路步行街、汉街步行街和关谷步行街的武汉第一长商业街,全长4.7公里,占地面积约2.54平方公里,因此,也值得武汉人期待。

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