两头“黑”钱 房产中介换马甲房东租客要擦亮眼

图为：两名男工作人员称无力支付房租给金先生

“我把房子委托给房产中介出租，他们把房子改成胶囊房，还拖欠了几个月租金……坑了不止我一个。”昨日，武昌的金先生（化名）向本报求助称，这家房产中介坑了许多房东和租客的钱。

楚天金报记者调查发现，这家中介机构此前曾被武汉市房管局纳入“警戒黑名单”，今年7月和8月，该中介机构还先后变更了企业名称和法定代表人。

中介拖欠租金和电费

去年5月，金先生与武汉中源伟业房地产经纪有限公司（简称“中源伟业”）签订合同，把一套三居室租给该中介两年，月租金3600元，按季支付，第一个月为免租期。今年9月1日，到了收租金的时候，“中源伟业”却没付钱。工作人员表示，公司现在无力支付租金。金先生只好换锁，想收回房屋。不过几个小时后，他就发现锁已被撬坏。

无独有偶，今年5月，田女士（化名）她以月租金4100元的价格，把房子租给“中源伟业”三年。按合同约定，今年9月6日是她第二次收租金的日子，但她没收到钱。她先后多次联系该中介工作人员，得到的答复却是“我已辞职”、“我安排财务人员打款”、“现在没钱”……

据介绍，除了拖欠房租，该中介还欠缴电费，导致租客无法入住。今年9月5日，袁女士（化名）称，她在“中源伟业”交了押金和半年租金，次日准备入住，结果发现停电了，原因是该中介向租客收电费后不交给供电公司，“在武汉租房多年，第一次遇到这种事。”袁女士说。

问题中介换了马甲

昨日，金先生来到“中源伟业”，进门时发现公司名称已变为武汉中盈汇富房地产经纪有限公司（简称“中盈汇富”），但工作人员并未更换。

该中介工作人员称，目前有10多名房东的租金被拖欠，预计等法定代表人王某贷款成功后，到11月下旬支付，届时将与下季度租金一并支付。对此，金先生并未答应。

对于公司更名一事，工作人员表示，这是因为公司近期出了两件大事，一是公司法定代表人王某的儿子参与打架斗殴，打伤了人需要巨额赔偿；二是公司一名员工出了车祸，现在还躺在医院。因此公司改了名字，但法定代表人并未变更。随后，记者查询发现，“中源伟业”不仅将企业名称变更为“中盈汇富”，法定代表人也由王某更换为姜某。

昨日上午，记者到武昌区工商局咨询“中源伟业”更名情况，工作人员称，只要公司符合变更信息的条件，就可以申请。

找中介要擦亮双眼

昨日下午，记者到武昌区房管局，市场科工作人员称，“中源伟业”此前被纳入过“警戒黑名单”，房管部门曝光“黑名单”，就是提醒市民不要找这些中介。他们也收到过市民关于“中源伟业”恶意违约、建胶囊房的投诉，并对其建胶囊房的行为下过“整改通知书”。

该工作人员表示，去年他们曾向工商部门发函，希望能针对“中源伟业”进行联合执法，但并未收到回音。房东和租客的诉求，可能需要通过打官司来解决。

湖北朋来律师事务所主任刘源波律师指出，这类中介找房东租房时，一般会开出比较吸引人的价格，但在合同中又列出苛刻的条件，比如违约责任一项，基本都是房东的违约责任，最后中介恶意拖欠房租，房东难以维权。

业内人士指出，类似的事情武汉发生过几次，但都是一些小规模的中介机构，因为他们的房量、现金流相对薄弱。房产中介要做好，从进房到交付，要严格流程把控，保证快速产生收益；在房屋出租环节，要有强大的营销团队，减少房源积压，促进现金流动；最后要为租客提供良好的服务，争取回头客。(记者李光正)

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