楼市“灭火”效应传导 地产股投资窗口有望打开

中证网综合报道，国家统计局发布的8月70个大中城市房价的最新数据显示，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均涨幅扩大。而今年以来，房地产始终高烧未退，上海等一线城市甚至出现假离婚抢房的现象。 虽然行业火爆，但如果不计宝万之争及恒大举牌等受影响的股票，多数地产股涨幅有限。

值得一提的是，在房价过快上涨的背景下，为给楼市降温，合肥、苏州、天津、厦门、武汉、杭州等地先后出台限购限贷政策。不过，从股价表现来看，上述出台限购限贷政策的城市的地产股并没有明显的反应。不少机构认为，部分城市限购政策不影响行业基本面走势。

华泰证券（601688）表示，房地产火爆行情背后反映的仍然是货币宽松驱动的需求释放，当总量资金不变少的情况下，在局部进行封堵，只会让需求去向其他不封堵的地方。在总量调控缺失的情况下，层级上涨的趋势现在开始打开，接下来是全国楼市全面复苏的情况。

国金证券（600109）认为，G20成为引爆杭州房地产行情的催化剂，外地需求入杭购房超出预期导致紧急启动限购，但政策也并未限制过死。此举有助于缓和房价快速上涨的势头，有利于预期的稳定和去库存，但价格上涨的确定性其实变得更强。目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口。

兴业证券（601377）指出，在资产荒背景下，银行主动加杠杆加速房地产行业基本面不断向好，一线和核心二线城市房地产必然是最为优质的资产配置标的之一。在这些区域拥有大量资源、价值严重低估的地产股必然拥有一波超级大行情，市场将重新认识严重低估地产股的价值并重估地产股的价格，使得股价达到均衡水平。

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