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均价这么便宜？丨看第36周（9.5—9.11）北京楼市成交排行

特姐说：

关于现在的北京楼市，千奇百怪，也有很多疑问。比如这周的数据，江南山水，如今的均价是38000元/平方米，上上周（9月5日—9月11日）均价却是25000元/平都不到，数据错误？其实不然，江南山水在上上周成交了40多套，其中

19577元/平成交了19套，30748元/平成交了6套，剩下的套数均价也都在30000元以下，那么均价在24000元/平也不奇怪。再比如，别墅市场首开·琅樾，8月底的时候成交了一套，均价在81895元/平，而在9月1日—9月9日的时候成交了5套，其中一套均价63669元/平，其他几套均价都是39000元/平。为什么均价的悬殊很大，原因就不得而知。（某易门户网站也都可以查着交易量）

上个月跟一个销售朋友聊天，北京5环外有一个盘明明已经售罄了，可是在上个月的时候又成交了几十套，而价格你们都想不到，不到6000元/平。有可能是投资商大手笔买入，又或是关系户(这关系也忒硬了吧)，不过也有可能是投资客在开发商准备拿地的时候就已经投资预定了房子，更有可能是骗贷款的呢？反正原因很多种。有些人买房50000元/平，有些人却是20000元/平，价格这东西说不准的。

1.住宅

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