合肥楼市库存又添1.7万套房 2月再供12宗1337亩地
合房网(合肥房地产交易网)讯合肥土地市场继1月份疯狂成交2759.80亩之后，2月份再度上演大规模供地潮。截止2月1日，合肥土地市场网累计公告12宗地块，出让面积1337.35亩，参考总价638945.86万元，合约63.89亿元。
12宗地块分两次拍卖，其中2月8日以挂牌方式为主，多宗地块东家“已定”。2月24日拍卖会以居住地块为主，覆盖高新区、蜀山区、庐阳区、滨湖区等，其中滨湖BH2016-20号地块以10亿的竞买保证金创记录。
2月再现供地潮 12宗1337.35亩出让
根据星空地产研究院数据统计显示，2月份合肥暂定供地12宗，出让面积1337.35亩，参考总价约63.89亿元。其中滨湖、蜀山、高新再现超百亩大面积优质土地出让，不过从1月份土地出让情况来看，土地市场价格逐渐平稳，房企拿地更加理性，预计此次土地价格很难有突破。
2月土地供应计划一览表(图片来源合房网)
根据土地市场网公告安排，12宗地块分两场土地拍卖出让，分别是2月8日，2月24日。2月8日出让3宗地块，均为1月份拍卖延期转挂牌地块，其中最有意思的是挂牌地块的名单中再次看到了肥东FD16-4号商业地，2016年这宗地块经历两次入市，两次流拍，如今再次入市，不知安徽梓晨是否再次迎战。
2月24日，出让9宗，出让面积1320.42亩，参考总价63.57亿元。其中7宗为经营性居住用地，出让面积1148亩，按照2.2的容积率100m²/套的样本来计算，未来将新添1.7万套商品住宅。
安徽梓晨或再次迎战 中石油未拍先公示
2月8日，合肥举办鸡年首场土地挂牌会，挂牌出让3宗地块，出让面积16.93亩，参考总价3279.8万元。其中“流拍地块”再次挂牌入市，另外中石油加油站规划预核准的公示目录流出，对两宗加油站地块看来势在必得。
安徽梓晨参加肥东FD16-4号地块竞拍(图片来源合房网)
10月14日，安徽梓晨首次参与肥东FD16-4号商业地的挂牌会，报价145万元/亩，最终因未达底价流拍;12月14日，肥东FD16-4号地块再次挂牌入市，安徽梓晨加价5万元/亩，最终还是因为未达底价流拍。
如今肥东FD16-4号地块又一次挂牌入市，安徽梓晨是否再次迎战呢?2月8日拭目以待!
安徽梓晨房地产开发有限公司，隶属于安徽明天集团旗下独立子公司。目前已经开发了梓晨·翰林苑、观邸花园、中心城和梓晨·公馆等项目。
合肥商务局公示情况(图片来源合房网)
从合肥市商务局官网消息来看“根据《成品油市场管理办法》(2006年商务部令第23号)、《安徽省商务厅安徽省国土资源厅安徽省工商行政管理局安徽省生产监督管理局关于进一步规范全省成品油市场秩序的意见》(皖商运字[2012]551号)精神，中石油合肥销售分公司拟《关于办理竞买肥东县FD16-17号地块土地预核准的请示》(合肥销售〔2017〕3号)、《关于办理竞买新站区XZQTD169号地块土地预核准的请示》(合肥销售〔2017〕6号)文，申请肥东县FD16-17号地块、新站区XZQTD169号地块加油站规划预核准，经审核同意。现予以公示。”肥东FD16-17号地块、新站区XZQTD169号地块基本上已经是中石油合肥销售分公司的囊中之物了。
1148亩地价难攀高 新添1.7万+套刚需房补库存
2月24日，合肥出让9宗地块，出让面积1320.4亩，参考价格约63.57亿元。其中7宗为经营性居住用地，涵盖滨湖、高新、蜀山、庐阳等城区，5宗超百亩大面积地块。未来将为合肥市新添约1.7万套商品住宅。
2月24日暂定拍卖地块(图片来源合房网)
9宗地块中，除了蜀山W1613号热菜公寓用地，合经区2016-05号科研用地外，其它均为经营性居住用地。其中高新区西部新城板块再添两宗优质地块，累计出让面积366.44亩，容积率均为2.5，按照100m²/套来计算，大约能产生6千套商品住宅。从区域土地价格来看，2016年9月23日，保利地产以单价1620万元/亩，总价31.13亿元摘得区域内192.14亩居住用地，成为区域内出让价格最高的地块。而此次两宗地块距离高新区NP3-1号地块较近，结合1月份土地市场出让情况来看，此次地块出让价格难攀高价，或将止步1400万元/亩，而这样一来，也将为高新区带来新的刚需阵地，对区域内的人口分布和居住结构有着重要的影响。
蜀山区W1611号地块出让面积227.1亩，是此次拍卖会出让第二大地块，规划用途为纯居住用地，地处科学岛板块，从去年以来，蜀山区地价房价均呈现上涨较快趋势，土地成为拍卖场上的香饽饽，此次地块容积率相差较大，完全适合打造高低配产品，面积较大，未来体量不低。但由于地理位置相对较远，地价预计相对较低，这对于刚需一族来说，无疑又是一大利好消息。
庐阳区此次拍卖会也出让1宗33.83亩居住用地，位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，整体属于庐阳工业园板块内，区间位置不错，地块面积较小，总价较低，预计成交价将突破1500万元/亩。
地块示意图(图片来源合房网)
本次土地拍卖会重头戏当属滨湖区，3子连发，出让面积520.64，其中BH2016-20号地块单宗出让面积高达266.93亩，成为此次拍卖会出让面积最大的地块，其竞买保证金高达10亿元，这个价格用来拍卖2宗庐阳区N1614号地块估计都够了。另外滨湖BH2016-25号商住用地出让面积也达到了196.38亩，竞买保证金6亿元。两宗地块出让条件中均约束：竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。
为提升建筑品质，提高节能减排，商办用地内建筑不得设置分体式空调，须采用集中供暖供冷系统。
竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。
出让条件的增加，以及土地市场整体的降温，外加潜在的调控政策，其土地出让价格也趋向理性，高地价，高楼面价，高溢价率的现象在逐渐减少，不过对于地理位置较好的地块，一地难求的火爆场面还是会继续延续的。同样，地价虽然略有下降，但是房企拿地热情不减，外来房企等待进场的较多，类似龙湖、银城这样的陪跑常客，也可能反客为主，同样对于刚进入合肥的大房企，例如招商、正荣、金茂等也急需扩大布局，建立产品线。另外，本土房企占据地理优势，如皖投、文一、文德等厚积薄发也不在话下。
