新城入邕万科集结10盘，2017南宁房企10强要大换血！

让扒友们久等了。

很多扒友后台追问了。

各位新年好，新年第一篇我们来聊聊2017年南宁房企的格局。不要以为谁是销冠，谁是TOP10房企与你无关。未来，市场将属于他们，买他们盖的房子意味着会更有保障。

Part1

新城入邕，万科集齐10盘

2月6日，很多单位开工的日子，南宁土地市场迎来开门红，两宗土地顺利出让。其中，兴宁区金桥路南侧的87亩商业综合体地块，被首次进入南宁的新城控股以单价246万元/亩、总价2.15亿元收入囊中。据透露，该地块将打造为新城吾悦广场。

对于南宁市民而言，新城控股还很陌生。实际上，新城控股并非泛泛之辈，乃中国知名上市房企。2016年，该企业销售金额达到685.2亿元，排名全国第15位。

新城入邕两天后的今天，万科又拿地了。

2月8日，南宁迎来一波集中土地出让。其中，大学西路南侧、鹏飞路西侧22亩商住地块被万科以底价收下，单价481万元/亩，折合楼面地价1804元/平方米。拿下这块地之后，万科在南宁正式攒够了10个项目。

看来，万科的野心真心不小。

Part2

已有26家百强房企杀入

南宁房地产市场早已结束本土房企一统天下的局面，外来房企正成为南宁市场的绝对主力。

2016年，又有融创、金科、蓝光等几家外来房企进入南宁；2017年2月6日，新城控股也拿地杀入南宁。

七小剑梳理2016年中国销售金额百强房企入邕情况发现，百强中入邕房企已达26家，10强房企中入邕数达8家，只剩保利地产（兄弟公司保利置业已进入，保利地产不会再进）及华夏幸福。

2016百强房企入邕情况。

总体来说，前10大牌几乎悉数入邕，前20强尚未进驻且十分值得期待的房企也仅剩龙湖、华夏幸福、金地等。

Part3

2016十强是谁？

预知2017年10强，有必要回头看看2016年10强。

根据克而瑞发布的2016年南宁房企销售数据，销售金额方面，前10房企中，外来房企占据8席，本土仅荣和、嘉和上榜。

2016年南宁房企销售10强，来自克而瑞。

荣和、恒大、万达分列前三位，其中荣和以75.31亿元夺冠，恒大以70.16亿元居次席，万达以54.53亿元夺季军。

4-10名分别为万科、嘉和、绿地、龙光、保利、华润及中海，金额处于22.51亿-50.07亿元之间。

销售面积方面，恒大、嘉和、荣和分列冠、亚、季军，本土房企占据2席。4-10名分别为万达、万科、绿地、龙光、中海、保利和大唐。

Part4

2017十强猜想

看了2016年十强，我们来猜猜2017年十强。

要想有好的销售成绩，必须有足够的土地储备。首先，我们来看看2016年各企业的拿地情况。

图片来自楼盘网。

由上表可以看到，万科、融创、荣和、中铁建等品牌房企拿地量较高，这还不包括2017年新拿的地及其他方式拿下的地。从品牌实力及土地储备来看，这几家企业有望取得较高的业绩。

除了看新拿地，还要看原有土地或待售货量。梳理发现，恒大、绿地、保利、嘉和等都还有较大货值。

综合对比，小剑认为相比2016年的10强房企，2017年会有以下几个变化点：

①已有10盘在手的万科有望登顶，将本土一哥荣和正式拉下马，达成万科市场NO.1的梦想。看来，常乐要乐了。

②受产品结构及供应节奏影响，嘉和城连续多年的销冠宝座不再稳固，嘉和集团销售面积亚军难再保持。

③连续几年位居前列的万达，因万达广场临近收官且不太可能继续开发建万达，排名或将出现大幅下滑。

④刚入南宁的融创有望成为今年最大黑马，刚进南宁第一年即实现闯进南宁房企十强。

⑤荣和虽难以保住冠军，但仍然可以站稳TOP5的位置，中铁建、保利、华润、绿地等有望进入十强，大唐、龙光、招商也会有不错的收获，蓝光、金科短期1年内还不会有太大突破。彰泰嘛，在桂林很牛，来到南宁就不一定了。

●结尾的话

不想当将军的士兵不是好士兵。地产行业更是如此。

处在大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的时代，不争上游的房企只有被淘汰的份儿。不要以为房企之争与我们购房者无关。假若你随随便便买个小房企的房子，说不定这家企业下一年就倒闭了，后期的服务和房产的增值都将受到影响。

买房，要想相对放心，还是要看品牌。当然，也有大品牌的房子很垃圾。

你觉得2017年那几个房企更牛，谁家的房子更靠谱，欢迎留言讨论。

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