车位只卖不租？济南长清常春藤小区开发商、业主各执一词

齐鲁网3月16日讯 前两天，有市民反映济南长清区常春藤小区强卖车位，没有车位的车就不能进小区，而且这些车位只卖不租。难道这开发商真的这么霸道吗？

济南常春藤小区多名业主向《小溪办事》的记者反映，小区物业要求业主们都要买车位，不买不允许进小区。事情到底是怎么回事？记者来到了位于长清大学城的常春藤小区，在小区门口记者看到了这样一幕：常春藤小区门口已经有多名保安建起了围挡，每辆车进入小区都会被拦下来，并被告知18号以后没有车位将不能再进入小区。

常春藤小区保安发给业主的将限制车辆进入的纸条

业主随后向记者提供了一张保安给的红色纸条，上面写着：“根据济南市政府253号令，济南市物业管理办法第57条规定，未确定停车位的车辆，物业服务企业可限制其进入物业管理区域，特殊车辆及临时停车除外。”

小区保安告诉记者，小区地上的车位都租出去了。而地下的车位能否租用，保安并没有给出准确答复。

规范停车，让出消防通道都是可以理解的，但是车位只能买不能租，业主们觉得有几分强买强卖的意思。其中一位该小区业主认为，对于小区内的车辆出入问题，因为业主在买房的时候已经有了环境的使用权，业主的车辆是可以自由出入的。如果不让进，他们就侵犯了业主们的道路行使权。

带着业主的问题，记者来到了常春藤小区的售楼处，找到了一名开发商负责人庄经理，他表示小区的车位从未说过只卖不租。该负责人称，从没有说过车位是必须买的，开发商都会拿出一部分来租，而且会通过集中摇号的方式，就跟地上车位是一样的，因为这样比较公平。但对于具体的车位比例这块，他们会尽快跟物业敲定，敲定好了之后会通过物业通知业主。

庄经理随后解释称，小区投入使用已经五年，因为前期建设未完成，一直没有实施封闭式管理。现在小区乱停车现象严重，甚至出现占用消防通道的情况，他们也很为难。对于小区业主提出的“小区占用的是共有的道路和场地，开发商无权买卖”这一点，庄经理认为不合理。他说地下车位并没有计入业主的公摊，归属权并不属于业主；按照规定，开发商可以进行买卖。庄经理还表示地下车位虽然是有的有产权有的没有，但他们出售的是使用权；除了人防车位，其余都是有产权的，并没有占到业主的公摊。

据了解，目前地下空间的立法仍处在一个缺位的状态，地下车库的归属也一直存在争议，一般来说，地下车库和房屋是各自独立的关系，没有进入到建筑面积当中，如果开发商能够提供合法手续的话，是可以进行买卖的；但是地上车位属于业主共同所有，物业只能代为出租，无权买卖。随着城市化进程的加快，老百姓用车数量的增加，停车的确是个大问题。随意停车，堵住消防通道，肯定是不行的，但是在这个问题当中，开发商和物业也应该给业主做好解释的工作才是。