新政连续加码，北京学区房涨价or贬值？
像每年的春天一样，北京的学区房这段时间又成了焦点。动辄每平米几十万的价格，用疯狂已经不能准确地描述北京的学区房市场了。
但与往年的疯狂不同，2017年的春天，学区房似乎还多了不少风险，连续加码的新政，让买上学区房的人和打算买学区房的人都焦虑了……
射向学区房的“箭”还会继续吗？
今天傍晚，北京住建委官方回应，关于"北京市住建委明确通知中介全面下架单价15万元以上的学区房"传闻，经查，并不属实。北京市住建委将会同相关部门，持续对中介机构炒作、哄抬学区房价格以及虚假宣传“商改住”等违法违规行为进行严厉打击。
早前的消息被证实是空穴来风，但是为了遏制哄抬学区房价格，近段时间的升级政策已经不断。
北京市教委：扩大多校划片，“随机摇号”
3月25日，北京市教委深夜紧急发布：2017年北京幼升小将继续扩大多校划片，并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。这就意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。
北京市教委一官员告诉记者，“我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子‘顺手’送入名校。”
西城区重点小学划片
西城区重点中学划片
按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限。这就导致了学区房持续高烧。
2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。如果算上2.7%的代理费，还需要给中介缴纳24万。如果购房者是首次购房，还有1%的契税、1%的个税——也就是4万的契税和4万的个税。如果是买的二套房，则需要3%的契税1%的个税——也就是12万的契税和4万的个税……这套房子可不便宜。
就在2016年元旦，该小区的另外一套住宅面积49.3平米的2室一厅，成交价格才402万，单价仅为81542元/平米。短短15个月，单价上涨了5万多……这只是北京学区房的一个缩影。
还有一些学区房价格一夜暴涨的例子：
今天（3月30日）媒体又报道了又一条令人“震惊”的新闻。北京市海淀区中关村区域的一套学区房，1天之内，房价被推高180万元。原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是下面的数字——涨价180万元。
北京市教委：“过道学区房”不作为入学资格
3月18日，北京市教委连夜发布通知，明确“过道学区房”不能作为入学资格条件。
北京市规划国土委通知各区不动产登记中心停止办理异常形态平房的不动产登记手续，异常形态平房包括房屋面积过小、廊道、通道申请单独转移登记等情形。
北京市公安局相关负责人表示，公安机关严格依法依规办理户口登记，登记常住户口的房屋应该是住宅类房屋，能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。
购买过道学区房作为入学资格已成历史
去年6月，西城区大耳胡同的一个约10平方米的过道，在中介机构挂出了150万元的价格。
记者曾经以为子女落户上学的购房者身份咨询，一地产销售人员隆重推荐，属于北京市第一实验小学前门分校范围内的大耳胡同里，就有一处过道正在出售。随后，销售人员带领记者来到大耳胡同29号，推开小院大门，一条幽暗笔直的过道映入眼帘。
“从大门口到一个门框处，就是在售过道。”中介边说边比划。记者目测这条过道宽1.5米，长约7米，两侧院墙上方盖着一块遮阳板，右侧靠墙处停放着电动车、自行车。走进院子，记者发现院内居住着四户人家，而过道是进出院子的必经之路。
记者随后通过网络查询，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道。
因涉嫌哄抬“天价学区房”房价 链家等10家中介被停业！
近日，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。继3月22日关停了11家房地产中介门店后，23日又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。
23日查处的这10家门店，因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。联合检查组将对此进行进一步调查，若确认这些中介门店参与“炒房”，则将采取措施重拳惩治，关停门店。
链家4家：丰汇园店，宏庙小学店，西城晶华店，丰桥公寓南门店。
我爱我家3家：丰汇园店，西城晶华店，金融街店。
中原中介公司3家：第100分公司，第329分公司，第400分公司。
金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后每平米价格曾一度突破18万元
联合检查组强调，包括“天价学区房等高价房涉及的税收缴纳、中介机构违规代理的行为”在内的八项房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为将是本次执法检查的重点。
对于此次新政影响，可以从两个方面来看：
1
学区房价格涨还是跌？
在中国，学区房市场极易受政策影响。比如在北京，教育政策一生变，学区房价格立即随之起伏。落户年限、多校划片等教育政策的风吹草动，都影响学区房的溢价。
学区房购买人群中70%到80%的卖家都是为了换房，但限购限贷新政让他们纷纷“换不成房”，而买家也驻足观望。“价格快降下来，让之前买不起的人也有点机会。”在一个学区房主题交流QQ群里，有家长表示。
北京学区房价格是否将下降？业内人士称，现在交易暂止，是因为各个渠道“封死”，导致要换房的卖家不卖，减少房源。学区房价格是否会下降，还取决于后续教育部门详细政策的出台。若入学政策没有大调整，学区房交易还有可能再回暖。
2
给学区房降温，更要平衡教育资源
近期学区房新政的实施，可以说给“学区房”浇了一盆冷水。尤其是实行“摇号定学位”，使“学区房”增加了不确定性，将会在一定程度上遏制“拼房择校”乱象。不过，实行“摇号定学位”，仍具有一定的投机性，容易导致教育不公。再者，将解决问题的希望，完全寄托在“摇号定学位”的层面，也是不现实的。
为破解“拼房择校热”难题，北京今年将继续扩大优质教育资源，启动在郊区新建10所优质校，城六区新增25所优质校并帮扶15所郊区校。此外，今年起，除京津冀协同发展项目外，北京所有中小学校未经北京市教委同意，不得到外地办学，不得与房地产商合作办学。
给“学区房”降温，不仅是解决利益分配的问题，还是一个涉及公平正义的问题，应该从维护义务教育根本理念的角度出发。因为义务教育阶段,是一个普惠的、非选择性、非淘汰性的教育阶段，也是政府必须提供的一个基本公共服务职能。
实行“摇号定学位”，仅是一种次优选择。关键是，应加大力度平衡现有的义务教育资源，向薄弱学校倾斜，缩小校际差距。如果学校的教育资源都差不多，大家也不用挤破头往少数几所学校扎推了，都选择就近入学了，道理就这么简单。
编辑：周文超
