要买二手房？三点细节不容忽视

因配套成熟、交通完善、价格适中，二手房更加受到置业者的青睐，但买二手房也有很多需要注意的问题。除了地段 、户型、楼层、朝向等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重中之重。

一、物业交接细节

买二手房之前，一定要问问物业交接的情况。物业交接涉及的细节颇为繁琐，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

二、给爱车找个家

一个小家两辆车已不鲜见，停车位就变得尤为重要。没有车位规划的小区往往看起来乱七八糟，车辆乱停乱放，给生活带来很大困扰，所以购买二手房的时候提前考虑好停车位的问题。

特别要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位是可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利，还是房屋今后的升值价值，购房者都要尽可能争取到车位。

三、过问维修基金

因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记还有这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底应该怎么处理呢？

像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。第一，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；第二，买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）房屋产权年限。（罗娜）