学生时代长租公寓来势汹汹，传统二房东该如何应对？
如果街上随便找个人问：你租过房吗？
这个问题的答案，似乎不言而喻。
有数据表明，全国所有的流动人口里面，超过70%的人是租房居住的。
注意，这里的70%是指正在租房居住的，说明有很多人已经“脱离”这个群体，进阶到更高级别，也就是买房居住了。
显而易见，租过房的人数占比远远不止70%，堂堂房地产大佬都租房十二载后才买得起房，就是一个活生生的例子。
所以，应该有相当一部分人是租过房的。
如果接着这样问：你租过什么房?
这个问题的答案，可能就有点种类繁多了。
刚步入社会的大学生、城市底层的农民工等低收入人群，首选的租房目标应该是廉租房、农民房这些，而高级白领、小资人家或许会选小区房、酒店公寓等等...
但所有的选择，都无法掩盖近几年租房市场的那个新主角——长租公寓，追求生活品质的租客群体已经开始对其趋之若鹜。
不管是国家政策红利，还是各大房企、中介的大举入市，每个方面都显示长租公寓这个行业是一片“蓝海”。
特别是在二房东这个群体里，好像一下子所有人都在讨论长租公寓了，然后大家好像都慌了：我们要被干掉啦？！
今天我要说的是，不管是农民房还是小区房的二房东，其实都根本不用慌。
租房的种类说起来繁多，但如果从市场角度总结，其实就两类：便宜的和高价的。
以前租房一族会纠结于“农民房VS小区房”，该做如何选择...
哦，这里可能会有人疑问：你漏掉了公租房、保障房这些类型。
Sorry，我其实是故意的，那些租房只存在于传说中，很多人听过，但从来没见过，更加别说住了...
不是针对谁，目前全国各个城市在处理这个问题上貌似都没好办法。
所以，我们还是说回农民房和小区房。
先通俗分析一下各自的优缺点：农民房价格便宜但环境杂乱无序，小区房价格高但多少有些秩序；农民房多半狭小拥挤，小区房私有空间大一些；民房安全性差，被撬门了买彩票从来都不会中奖，小区人员流动相对小些，东西也会不翼而飞，但总比民房飞的少一些...
用文艺一点的说法就是，农民房让你懂得了漂泊的本意和夜深的孤独，小区房让你拥有表面的安定和折中的面子。
那新主角长租公寓呢，名字很好听，其实环境跟价格都与小区房相当，说白了这货就是“升级版”的小区房。
不过，如果只是简单的升级版，远远不足以令长租公寓红火成今天这个样子。
长租公寓大多打造新奇概念和社交氛围为主，优势自然也比一般小区房更大，这也是这个行业爆发的起点。
除了社交元素等优势，租客在长租公寓还能体验到更多互联网化的服务。比如长租公寓一般运用SaaS租房管理系统，拿其中一个比较有名的系统房东利器来说，基本包括了房源管理、租客管理、水电计算、在线收租等功能，可以有效的为管理者降低管理上的时间和人力成本，提高房源品质和服务质量，增加租房收益。与此同时呢，租客也享受到了在线交租、信用卡付款等各种便利。
差不多的价格，却有更好的公共环境和更优质的服务体验，新闻说开着保时捷的都选择长租公寓而非小区房也就不足为奇了。
小区房二房东：靠，这样一对比，貌似需要慌的，是我们啊！
好吧，这样说是对的。但是，没有全对！
诚然，这一部分从业者，是长租公寓一直以来的“假想敌”没有错，那这部分房东就只能束手就擒了吗？未必！接下来就替大家分析一下“对敌”的办法。
上面说到的社区交友、创业交流等长租公寓的新型属性，其实大多是在说集中式这个创业群体，我们别忘了，长租公寓除了集中式，还有分散式这个一般的类别。而传统二房东，恰好大多都是分散式的房东。
分散式物业，是当今租赁市场客观存在的一个因素，导致分散式房东有一个优势，就是灵活性。
所以，即使未来租赁行业注定会向长租公寓这个方向发展，大家可以套个公寓品牌啊，无非是改个名，继续出租，实施起来并没有很难。
长租公寓的壮大看似对这一部分租赁行业冲击最大，其实细想就容易得知，并没有太多需要慌张的地方。
现在对于长租公寓市场最大的挑战其实是，市场不规范，入局者参差不齐，很多人抢占市场但只是一味模仿，到最后服务和产品都不能保障，导致做不好却又打乱了市场。
所以，长租公寓真正意义上的“敌人”其实是市场，因为市场永远都在变化，我们要做的就是适应适应再适应。
说到这里，感觉好像漏掉了什么？对，没错，就是农民房。
农民房二房东：各位大哥大姐，你们都转型了，那我肿么办呢?
这就更不需要慌了，廉价房存在的意义在于不管世道如何变，这个社会永远有“新人”在进入，那么它永远都有需求。但人类有进取心，往往会追求进阶到更好的环境！这恰恰也表明，租赁市场会一直以金字塔模式存在，只是有品质高低之分。
但生活有品质高低之分，人生却不该有优劣之别，不管租什么房，每个人的经历都是自己的财富，用心就能发现其中的美好。