新加坡分析师：楼市交易活跃 料带动今年完工私宅热销

（此文为新加坡财经新闻）

近期交易活跃的本地私宅市场，料带动接下来今年内完工的私宅项目热销。分析师认为，较早完工的项目还有望借助这股热烈的买卖气氛，售出剩余单位。

截至3月1806单位仍未售出

根据橙易产业收集到的资料，有19个主要的私宅项目和执行共管公寓预计会在今年内完工。截至今年3月，这些项目一共有1806个单位未售出。

有10个项目的售价稍有下调，其中以百丽轩（Bellewaters）和百丽居（Bellewoods）的跌幅最小。两者的每平方英尺价格中位数都下跌1％，分别跌至787元和771元（新元，下同，1新元约5人民币）。

跌幅最大的是御品居（The Trilinq），尺价中位数跌8％至1383元。

调高售价的有七个项目，当中升幅最小的是鸣翠苑（D'Nest），尺价中位数上扬1％至976元。升幅最大的是珊顿云尚（V on Shenton）尺价中位数上升18％至2521元。

受近年来我国经济放缓影响，发展商通过降价加快销售速度，加上政府最近稍微放宽卖方印花税（SSD）和总偿债率（TDSR）条例，重新点燃买家对购买私宅的兴趣。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受访问时说：“在低价的驱使下，整体交易额出现回升，原本在场外观望的买家被目前的价格吸引回来。可是由于多数降温措施维持不变，因此发展商必须谨慎定价以吸引买家。”

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳受访时指出，部分发展商决定降价，也可能是因为一些项目的额外买家印花税（ABSD）的期限快到。

亚太区的地缘政治局势紧张，但李乃佳认为，这不但不会影响买家的购买情绪，反而有利于推动销量。

他说：“多数人买私宅是为了自住或是用作投资，而国际局势的不确定性让不少买家打消了在海外置产的念头，除非他们是在该国工作并且熟悉当地市场。因此买家会把焦点移回新加坡。”

尽管全球经济充满不确定因素，但本地私宅市场依然掀起了购买热潮，两名分析师都相信，这股热潮会延续一段时日，惠及其他在今年竣工的公寓。

新私宅项目陆续登场，不代表较早前完工的公寓就会被冷落，反而更占优势。

黄显洋认为，取得临时入伙证的项目较能吸引买家，因为他们能参观和触摸成品，在购买时更有信心。

他说：“除非新旧项目的位置非常靠近，而且产品定位相似，否则我不认为新公寓会严重冲击较早完工的公寓销量。”