今年的金三银四在一大波推盘中完美谢幕，虽然在28日，11盘突击领证，但是仍旧改变不了今年银四量跌的现实。整个4月有33盘加推上市，一共7243套房源上市，在调控升级的重压下，一起来看看哪些项目卖不动了？

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4月有33盘加推上市，一共7243套新房源上市，比三月的3771套新房源有明显的增加，在上市的项目中，4月的认购+成交一共有5671套，从销售量来讲， 对比3月的2057套有明显的提升，销售总量已经回归到去年11月的销售水平，销售比例已经超过去年10月的最高值，达到77.43%。

通过金三银四的上市潮，目前库存已经升至23496套。

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本月项目分布在各个板块，买房人选择颇多。两江板块一直都是供应大户，本月也不例外，江宁一共11个项目上市， 浦口一共5个项目上市。本月建邺区和溧水区发挥出色，一共有4个项目亮相，并得到了广泛关注。

几乎售罄的项目一共有13个，销售率在95%以上，这其中有4个来自建邺区，河西火爆认购对应印象应该是项目售罄，但是，河西中部的海玥名都和保利天悦虽然接近售罄，但仍有少量房源。值得注意的是，除了保利天悦，其他三个项目：海玥名都、金地中心风华、正荣润峯都是8成首付。

除此之外，江北的雅居乐滨江国际、六合的荣鼎幸福城、南站的保利堂悦、溧水万达、江北的万科璞悦山、江宁滨江的禹州弘阳滨湖里、百家湖的金辉禹州金陵铭著、江宁的中粮祥云也都售罄。从中不难看出，刚需房、热点区域的品牌楼盘仍然热度不减。

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但是，各版块的项目之间分化也相当严重。例如，六合的荣鼎幸福城售罄，但是同一区域的东骏悦府销售率不到5%。溧水的海伦堡海伦国际卖了不到4成，卧龙湖小镇8成，但是万科城、万达广场等售罄。江北的万科璞悦山售罄，但是明发香山郡依旧在努力拓客，可见同区域的项目，品牌楼盘依然销售不愁，但是不是大的开发商在限购下就显得有些尴尬了。

除了热门区域，其他区域的销售只能用一般般来表述。位于城南西善桥的禹洲映月溪山上月底新领项目4、7、10号楼共210套毛坯房源销许，最低24078元/㎡，多数房源总价集中在200-250万。但是从目前的销售来看，并不理想，虽然位于主城区，距离河西和南站等热点区域距离不远，但是区域利好有限，老城区难以形成大规模开发，并没有得到买房人的认可，地缘客户较多。位于仙林的新城香悦澜山上月初新领17、18号楼298套高层房源销许，此次单价有约1500元/㎡的下调，新推的楼栋和此前在同一排位置，精装修标准也未变，同时去年双限后项目也曾推出小范围的优惠促销活动，但是销售也是不温不火。

本月上市的还有不少别墅项目，相比于普通住宅，别墅的受众更窄，去化更慢，卖的最好的当属鲁能泰山7号院，去化8成，绿城桃花源去化5成，其他别墅项目都在5成以上，销售之路漫漫修远。

这个季节是抢房的季节，是买房号的季节，也是能买到房，能细细一挑的季节，5月还将有47家项目推出近1万套房源，从金三银四的节奏来看，不排除会集中推盘，不排除会在月底集中上市。右手购房资格，左手现金银行卡，祝君早日抵达彼岸。