天目新闻 记者 朱高祥
9 月 21 日，中国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房 " 带押过户 " 模式有关事宜的通知，再次引发民众对于二手房 " 带押过户 " 的关注。
事实上，在此之前，包括青岛、合肥、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等 10 余个城市已推行二手房 " 带押过户 " 模式。
所谓 " 带押过户 "，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉天目新闻记者，二手房 " 带押过户 " 模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的 " 过桥 " 环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
但是，" 带押过户 " 并非没有风险，比如跨行间二手房 " 带押过户 " 可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险。
对此，各地在发布相关政策时，也都提到了第三方公证机构的加持。
比如深圳引入了公证处公证提存业务。在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。即便是遇到查封风险，此类资金也会原路返回。济南在 " 带押过户 " 中引入公证 " 提存账户 "，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还。
无锡则开创了政府监管和全程免费的先例。同样由买方将贷款资金足额存入监管账户，再办理不动产转移、卖方原抵押变更和买方新抵押设立合并，最后归还卖方贷款、卖方收到余款、注销抵押登记。
广州最新发布的政策也明确，针对跨行间二手房 " 带押过户 " 可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。
" 第三方公证机构的介入，对于各方的资金流动是有保护机制的，即便中间存在房产债权纠纷或交易中止，此类资金不会随意流动，减少了一方违约所带来的风险。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉天目新闻记者。
李宇嘉表示，近期，各地二手房交易不断下降，房价下跌幅度比新房大，对稳定市场预期和缩短换房周期造成巨大冲击。由于交易周期长、预期差，一些人群为了换房，不得不大幅度降价卖掉手上的二手房。这也造成了市场信心的进一步下行，加重观望情绪，更不利于交易实现。
随着央行持续降低 LPR 水平，各项前期纾困政策效力开始显现，叠加此次 " 带押过户 "，将有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用。李宇嘉认为，该模式也有望提升房屋流通效率，促进新房和二手房良性循环，并稳定销售规模。