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金融 16 条后上海四批次土拍会怎样?专家:一次很好的政策试水

近期,楼市可以说是热闹非凡。金融 16 条全面支持房地产市场平稳健康发展相关政策出台,引发广泛聚焦。同时,2022 上海第四批集中土拍名单出炉,并将于 12 月进行交易,这将是金融 16 条后上海首轮宅地土拍。有专家指出,本轮上海集中土拍可以很好地起到政策试水作用。

上海第四轮集中土拍试水新政

11 月 10 日,上海土地市场发布一则《上海市国有建设用地使用权出让公告》,涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港 5 个地区共计 6 幅国有建设用地使用权,宣告 2022 上海第四批集中土拍即将到来。

值得一提的是,近期《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布 16 项举措支持促进房地产市场平稳健康发展,将对楼市产生深远影响。

这也意味着,第四批集中土拍将是金融 16 条后上海首轮宅地土拍。那么,政策传导到土拍层面,又可能会出现哪些余波?

上海中原地产市场分析师卢文曦指出:" 金融 16 条,对有些地方、有些区域、有些房企是有利的。当然,银行放贷总归要确保资金安全,结合大形势,我个人认为金融 16 条不会改变楼市大格局。"

并且,他认为,上海土地市场整体较为平稳,今年第四批集中土拍,虽然只有 6 幅地块,但看点多多:" 尤其是当前很多新政策出台,上海第四批集中土拍可以很好地起到试水作用。如果民企积极参与本轮土拍,那么市场信心可能也会慢慢恢复。"

同时,有业内人士表示,金融 16 条总体积极正面,有利于改善企业流动性。

" 全国百强房企中,处于流动性风险边缘,但尚未出现特别大爆雷风险的企业,能够明显感受到暖意,将显著改善后续资金状况。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为。

此外,严跃进也指出,金融 16 条、预售资金政策和第二支箭等充分结合,将对上海土地市场产生积极作用,如调整企业拿地预期、拿地模式、合作形式等等,值得关注。

6 宅地起始总价超 122 亿

详细来看,2022 上海第四批集中土拍,是今年上海共计四轮集中土拍宅地数量最少的一轮,6 幅地块起始总价达 122.2654 亿元,房地联动价在 29400-123000 元 / 平方米不等。

本次出让的 6 幅涉宅地块所在板块,静安中兴、宝山顾村、嘉定安亭、青浦赵巷、青浦华新、自贸区,基本都是此前宅地出让较为频繁的板块。

其中最引人瞩目的,当属静安区中兴社区 C070202 单元 313-07 地块。该地块位于内环内,周边有上海轨交 8 号线中兴路站和 3 号线、4 号线宝山路站,交通较为便利。该地块房地联动价 123000 元 / 平方米,是本轮土拍之最,同时也是本轮唯一联动价 10 万 + 的地块,妥妥的内环豪宅。

不过,该地块并非纯宅地,而是一幅包含商业用地、教育用地、居住用地的综合地块。同时,整个地块体量也并不大,出让面积 5197.6 平方米,起始价 4.883 亿元。

实际上,本轮纯宅地和涉宅综合地块的比例是 3:3,宝山顾村、青浦赵巷、自贸区地块为纯宅地,而静安中兴、嘉定安亭、青浦华新都是涉宅综合地块。

据悉 ,2022 上海第四批集中土拍现场交易会于 2022 年 12 月 9 日开始举行,具体交易时间以 2022 年 12 月 8 日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

日前,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台 16 条重磅新政,涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。随着这一系列政策的落地,地产行业将迎来一场 " 及时雨 "?市场反应如何?乐居新媒体推出《点亮:直击地产金融 16 条》特别策划,通过现场直击原创快讯、中度剖析、主编评论及直播等形式,直击 30 城楼市一线,记录 2022 年地产新变局。

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